租赁合同刚签订,没有入住,能解除吗？租赁合同刚签未入住一般可解除，视具体情况而定。有约定解除条件，符合时可依约解除；无约定需与房东协商，房东不同意强行解除构成违约。存在法定情形，如不可抗力，可解除且无需担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租赁合同刚签订,没有入住,能解除吗
租赁合同刚签订但未入住，一般情况下是可以解除的，但要视具体情况而定。
若合同中约定了特定解除条件，当符合该条件时，可依据约定解除合同。比如合同约定在入住前租客有权解除，那么租客就能按此约定解除。
若没有约定解除条件，租客单方面要求解除，需与房东协商。若房东同意，双方达成一致即可解除合同。若房东不同意，租客强行解除则构成违约。根据《民法典》规定，违约方要承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失等。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
如果存在法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的，租客也可解除合同且无需承担违约责任。
二、提前解除商铺租赁合同承租方要赔出租方钱吗
提前解除商铺租赁合同，承租方是否要赔出租方钱，需视具体情况而定。
若租赁合同中明确约定了提前解约的赔偿条款，承租方提前解约构成违约，应按照合同约定向出租方支付赔偿。例如合同约定提前解约需支付一定金额违约金或剩余租期租金的一定比例等，此时承租方需依约赔偿。
若合同未约定提前解约赔偿条款，但提前解约给出租方造成了损失，如闲置期租金损失、重新招租费用等，出租方有权要求承租方赔偿实际损失。
不过，若存在法定或约定的免责情形，承租方无需赔偿。比如因不可抗力导致合同无法继续履行，像自然灾害、政府征收等原因，使商铺无法正常使用，承租方提前解约不应承担赔偿责任。再如，出租方严重违约在先，未按合同约定提供符合使用条件的商铺，承租方为维护自身权益提前解约，也无需赔偿。
三、商铺租赁合同提前终止如何赔偿
商铺租赁合同提前终止的赔偿问题，需依据合同约定和具体法律规定来确定。
若租赁合同中明确约定了提前终止的赔偿条款，一般应按照合同约定执行。比如合同约定提前终止需支付一定金额的违约金，违约方就需按此支付。
若合同未作约定，则要根据实际情况判断。若因一方违约导致合同提前终止，守约方有权要求违约方赔偿损失。损失赔偿范围包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付但未使用的租金、押金等；间接损失如因商铺提前终止导致的预期收益损失。不过，间接损失的主张通常需提供充分证据证明。
若双方都不存在违约行为，而是因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同提前终止，双方一般按照公平原则分担损失。比如遭遇政府拆迁等情况，双方可协商退还部分租金等事宜。
若双方就赔偿问题无法协商一致，可通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁的方式解决。
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