住宅楼楼顶违建怎么处理？住宅楼楼顶违建处理步骤：先确定性质，判断是否未经许可或违规；再收集证据，如照片文件等；接着投诉举报给城管、规划部门；然后相关部门调查认定，若为违建，责令限期拆除，不拆则强拆，违建者担费用及处罚，造成损失还需赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、住宅楼楼顶违建怎么处理
住宅楼楼顶违建的处理一般按以下步骤进行：
首先，确定违建性质。需判断楼顶搭建物是否未经规划许可或违反相关建设规定，明确其是否属于违建范畴。
其次，收集证据。包括违建的照片、视频，能证明其未经合法审批的文件等，以便后续处理有充分依据。
再者，投诉举报。可向当地城管部门、规划部门反映情况，这些部门有权对违建进行查处。投诉时提供详实证据，便于部门快速核实情况。
然后，相关部门调查认定。接到投诉后，相关部门会展开调查，核实违建情况，确定违建责任主体。
若认定为违建，部门将责令违建者限期拆除。若违建者在规定期限内未自行拆除，相关部门可依法强制拆除，拆除费用通常由违建者承担。同时，违建者可能面临罚款等行政处罚。若因违建给其他业主造成损失，违建者还需承担相应民事赔偿责任。
二、小区顶楼违建谁负责
小区顶楼违建的责任认定较为复杂，需分不同情形看待：
首先，违建者自身承担主要责任。若业主未经合法审批，私自搭建顶楼建筑，业主作为直接行为人，需为违建行为负责，可能面临拆除违建、罚款等处罚。
其次，物业有一定管理责任。物业对小区有管理和维护秩序的义务，若未能及时发现并制止顶楼违建行为，或对违建持放任态度，在其管理失职范围内需承担相应责任。比如可能被相关部门责令整改、给予警告等。
再者，相关部门也可能存在监管不力责任。规划、城管等部门有职责对小区建设进行监管，若因工作疏忽未及时查处违建，在行政履职方面存在瑕疵，可能面临行政问责等后果。
总之，小区顶楼违建责任主体涵盖违建者、物业及相关监管部门，具体责任划分需依据实际情况，通过合法程序认定。
三、楼顶违建房由什么部门解决
楼顶违建房通常由以下部门负责解决：
一是城市管理综合行政执法部门。该部门有权对违法建设行为进行查处，依据相关法律法规，对楼顶违建进行调查认定，若确属违建，可责令停止建设、限期拆除。
二是城乡规划部门。其负责对城市规划区内的建设项目进行规划管理，对于楼顶违建房，可判断是否违反规划要求。若违反规划，可依法作出相应处罚决定，如限期整改或拆除等。
三是物业部门。虽然物业没有强制拆除权，但有管理和制止的责任。物业发现楼顶违建后，应及时劝阻业主，并向相关执法部门报告，协助执法部门开展工作。
在实际处理过程中，各部门通常会相互协作配合。一般先由物业发现并告知业主违建问题，若业主不整改，物业报告给城管或规划部门。相关执法部门进行调查核实，认定为违建后依法依规作出处理，确保楼顶违建得到妥善解决，维护城市规划秩序和公共安全。
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