房子没满两年怎么过户给别人？房子未满两年过户给他人有三种方式：正常买卖过户，卖方缴增值税等，买方缴契税；赠与过户，签合同公证，受赠方缴契税，再次出售税高；继承过户，适法定继承，只需缴少量登记费等，需办继承公证。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房子没满两年怎么过户给别人
房子没满两年要过户给别人，有以下几种常见方式及相关要点：
一是正常买卖过户。卖方需缴纳增值税及附加，一般按照房屋成交价或评估价的一定比例征收，税率通常为5.6%左右（不同地区可能略有差异）；个人所得税根据具体情况缴纳，若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征，不能提供则按成交价或评估价的1%计征。买方需缴纳契税，首套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。双方还需缴纳印花税等少量税费。
二是赠与过户。需签订赠与合同并办理公证，受赠方需缴纳契税，税率一般为3%
二、老人房产过户给儿子怎么办手续
老人将房产过户给儿子，常见有以下几种方式及相应手续：
### 赠与过户
1. 签订赠与合同：老人与儿子需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务。
2. 公证（非必要）：可前往公证处对赠与合同进行公证，增强合同的法律效力。
3. 办理过户手续：双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等材料，前往当地不动产登记中心，填写相关申请表格，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可办理房产过户登记。
### 买卖过户
1. 签订买卖合同：双方就房产买卖事宜签订书面合同，约定房价、付款方式等条款。
2. 办理网签备案：在当地房地产管理部门进行网签备案。
3. 申请过户：携带身份证、户口簿、房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心申请过户，经审核通过后，缴纳相关税费，完成过户登记。
### 继承过户（若老人去世）
若老人去世，儿子可通过继承方式取得房产。需先办理老人的死亡证明，确定继承人范围，若其他继承人放弃继承，儿子凭相关证明材料到不动产登记中心办理继承过户手续。
三、贷款没还完的房子怎么过户给父母
贷款未还完的房子要过户给父母，有以下几种常见方式：
一是提前还贷。先向贷款银行申请提前还清剩余贷款，银行审批通过后，按照要求还清贷款，解除房屋抵押登记。之后，就可以按照正常的房产过户流程，通过买卖、赠与等方式将房屋过户给父母。买卖过户需缴纳相关税费，赠与过户则需办理赠与公证等手续。
二是转按揭。不过这种方式在实际操作中可能存在一定难度和限制。需经贷款银行同意，由父母作为新的借款人继续偿还剩余贷款，同时办理相关的转按揭手续，完成房屋产权变更。
三是在无法提前还贷或办理转按揭的情况下，可与父母签订书面协议，约定在贷款还清后再办理过户手续，明确房屋实际归属等相关事宜，以保障双方权益。但在此期间，房屋产权在法律上仍登记在原业主名下。
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