房地产不得转让有哪些？房地产不得转让的情形包括：出让方式取得土地使用权不符合法定条件；被司法、行政机关限制权利；土地使用权被依法收回；共有房产未经共有人书面同意；权属有争议；未依法登记领取权属证书。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房地产不得转让有哪些
以下是一些房地产不得转让的情形：
1. 以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，或者未按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，未完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此情况下，房地产的处分权受到限制，不能进行转让。
3. 依法收回土地使用权的。土地使用权被收回后，原权利人不再享有相应权利，也就无法转让房地产。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产的转让需经全体共有人一致同意，以保障其他共有人的合法权益。
5. 权属有争议的。房地产的权属不明确，转让可能会侵害真正权利人的利益，因此不得转让。
6. 未依法登记领取权属证书的。没有合法的权属证书，无法证明房地产的合法来源和归属，不能进行转让。
二、房地产不得转让所具备的情形是什么
房地产不得转让的情形主要有以下几种：
一是以出让方式取得土地使用权，不符合法定条件的。比如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此种情况下，房地产的处分权受到限制，无法进行转让。
三是依法收回土地使用权的。土地使用权被依法收回后，原权利人不再享有相应权利，自然不能转让房地产。
四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。共有房地产的处分需经全体共有人一致同意，未经同意的转让行为无效。
五是权属有争议的。房地产的权属不明确，转让可能会引发更多纠纷，所以在此期间不得转让。
六是未依法登记领取权属证书的。权属证书是房地产权利人合法拥有房地产的凭证，没有该证书，转让缺乏合法依据。
七是法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
三、房地产不得转让情形是什么
房地产在某些特定情形下是不得转让的，主要包括以下几种：
一是以出让方式取得土地使用权，不符合法定转让条件的，如未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等。
二是司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在此期间，房地产的转让受到限制，以保障司法和行政行为的执行。
三是依法收回土地使用权的。土地使用权被收回后，原权利人不再享有相应权利，也就无法进行转让。
四是共有房地产，未经其他共有人书面同意的。因为共有房地产涉及多个权利人的利益，需经共有人一致同意才能转让。
五是权属有争议的。在房地产权属尚未明确的情况下，转让可能会引发更多纠纷。
六是未依法登记领取权属证书的。没有合法有效的权属证书，无法证明房地产的合法权属，不能进行转让。
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