房屋有偿转让合同能否证明所有权归属？当事人之间就设立、变更、转让及消灭不动产物权所达成的合同，自合同成立之日起即具有法律约束力；即使未办理物权登记手续，亦不会对合同效力产生任何实质性影响。尽管有偿转让合同本身具备法律效力，能够证明买卖双方确实存在关于转让房屋的共同意愿，但是却无法直接证明房屋的所有权已经成功转移至买方手中。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋有偿转让合同能否证明所有权归属
在一定程度上，房屋有偿转让合同的确可以作为证明房屋所有权归属于谁的依据之一，然而需要注意的是，这并非绝对真理。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的明确规定，不动产权利的创设、变更、转让以及消灭等行为，均需依法经过登记程序后方能生效。
换句话说，即便买卖双方已经签署了相关的有偿转让合同，如若未能按照法律要求完成相应的物权登记手续，则该房屋的所有权实际上尚未正式发生转移。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条亦明确指出，当事人之间就设立、变更、转让及消灭不动产物权所达成的合同，自合同成立之日起即具有法律约束力；即使未办理物权登记手续，亦不会对合同效力产生任何实质性影响。
尽管有偿转让合同本身具备法律效力，能够证明买卖双方确实存在关于转让房屋的共同意愿，但是却无法直接证明房屋的所有权已经成功转移至买方手中。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、房屋用途商用和住宅区别
你知道商品房和住宅房有啥区别吗？首先呢，就是它们的土地使用期限不一样啦，商品房最多只能使用40到50年但是住宅房则有整整70年哦！第二点就是它们的产权类型也有所不同，商品房就是咱们说的那种普通住宅，而商业房就属于那种非普通住宅啦。
商业房的特点通常都是下面一层是商铺，上面才是住人的地方。
一般来说，开发商拿到地之后，土地原本的规划性质，比如说商业、综合、住宅这些，他们是不能随便改动的。
不过呢，为了满足市场需求，开发商有时候会开发出跟土地使用性质不太一样的房子来。
比如说，在商业用地上面建个看起来像住宅的房子，或者在住宅用地上面建个看起来像商业的房子。
虽然最后我们拿到手的产权证上写的还是原来的土地使用权证的土地性质，但是我们自己想怎么用这个房子那就是我们自己的事啦。
三、房屋用途办公能办理居住证吗
可以办理居住证，但需要满足一定条件。
一般而言，办理居住证通常要求有合法稳定的住所。若房屋用途为办公，要以此办理居住证，需先明确该办公场所是否符合居住的实际条件。例如，是否具备基本的生活设施，包括但不限于床铺、厨房、卫生间等满足日常生活起居的设施设备。
同时，不同地区对于居住证办理的具体规定可能有所差异。有些地方可能要求提供房屋产权证明或合法的租赁协议等相关材料，即便房屋用途登记为办公，若能证明实际居住在此且符合居住安全等相关标准，同时准备好相关证明材料，如本人身份证明、居住证明材料等，按照当地规定的申请流程进行申报，经相关部门审核通过后，也是可以办理居住证的。
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