贷款未还清的房子怎么过户？贷款未还清房子过户有转按揭和提前还贷解抵押两种方式。转按揭简便但非所有银行支持，提前还贷解抵押需卖方自筹资金。选择时要注意银行要求流程、约定双方权利义务、依规办理手续，建议咨询专业人士制定方案保障交易。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、贷款未还清的房子怎么过户
贷款未还清的房子过户方式主要有以下两种：
1. 转按揭：经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这种方式比较简便，但并非所有银行都支持。
2. 提前还贷解抵押：先由卖方自筹资金还清贷款，办理解除抵押手续后，再进行房产过户。卖方需提前准备好还款资金，还清贷款后可迅速进行过户流程。
无论选择哪种方式，都要注意以下几点：
1. 明确贷款银行对于过户的具体要求和操作流程，避免因银行规定导致过户受阻。
2. 详细约定好双方在过户过程中的权利和义务，如费用承担、时间节点等，防止纠纷产生。
3. 办理相关手续时，严格按照法律法规和合同约定执行，确保整个过户过程合法合规。
在实际操作中，建议咨询专业的房产中介或律师，根据具体情况制定合适的过户方案，保障交易顺利进行。
二、房子贷款没有还清怎么过户
房子贷款未还清时过户，通常有以下两种常见方式：
一、转按揭
1. 经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2. 买卖双方签订协议，向银行提出申请，银行审批通过后，会与新的购房者签订贷款合同，变更贷款人。
3. 之后按正常的二手房过户流程办理产权变更手续，待手续完成后，新购房者按照新贷款合同还款。
二、提前还贷
1. 卖方自筹资金提前还清贷款，解除房屋抵押。
2. 注销抵押登记后，再办理房屋过户手续，买方支付房款。
3. 若买方有足够资金，也可协商由买方先将款项借给卖方用于提前还贷。
不同银行对于转按揭或提前还贷的具体规定和操作流程可能有所差异，办理前需详细咨询贷款银行，确保按照银行要求准备资料并履行相应手续，以顺利完成房屋过户。
三、贷款未还清的房子如何出售
贷款未还清的房子出售，可通过以下方式：
1. 转按揭：经贷款银行同意，将房屋贷款转由购买方承担，即变更借款人。但并非所有银行都支持，需提前咨询贷款银行具体流程及条件。
2. 提前还贷解押：先自筹资金还清贷款，解除房屋抵押登记后再进行出售。需考虑资金筹备成本及时间。
3. 与买方协商付款方式：告知买方房屋贷款未还清情况，协商由买方先行支付部分房款用于提前还贷解押，或采用分期付款方式，待解押后办理过户手续。
4. 寻求担保公司帮助：部分担保公司可为卖方垫资还清贷款，解押后再办理房屋买卖手续，卖方需支付一定费用。
出售贷款未还清的房子，务必提前与贷款银行沟通，了解相关规定和操作流程，确保交易合法合规进行。同时，要与买方明确约定付款、解押、过户等关键环节的时间节点和责任，避免纠纷。
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