怎么告开发商延期交房违约？起诉开发商延期交房违约，要按四步走：先收集购房合同、延期通知等证据；再确定房屋所在地法院管辖；接着撰写含双方信息、诉讼请求、事实理由的起诉状；最后提交诉讼材料，缴费后等开庭维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么告开发商延期交房违约
若要起诉开发商延期交房违约，可按以下步骤进行：
第一，收集证据。需保留购房合同，其中明确约定交房时间及违约责任等重要条款；收集开发商延期交房的通知，如书面通知、短信、邮件等，以证明其知晓延期事实；还应保留与延期交房相关的其他证据，像现场照片、视频，显示房屋未达到交付条件等。
第二，确定管辖法院。根据民事诉讼法规定，此类案件一般由不动产所在地法院管辖，即房屋所在地法院。
第三，撰写起诉状。起诉状应包含原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；明确诉讼请求，如要求开发商承担违约责任，支付违约金，或解除合同并返还购房款及利息等；陈述事实与理由，详细说明购房过程、合同约定交房时间、开发商实际延期情况等。
第四，提交诉讼材料。将起诉状、证据材料等一并提交至有管辖权的法院立案庭。法院受理后，按规定缴纳诉讼费用。之后等待法院安排开庭审理，在庭审中充分阐述观点，维护自身合法权益。
二、开发商延期交房属于烂尾吗
开发商延期交房并不必然等同于烂尾。
延期交房，指的是开发商未按照合同约定的时间向购房者交付房屋，但项目仍在推进建设，只是进度滞后。其原因多样，可能是施工中遇到技术难题、恶劣天气影响，或是相关审批流程延误等。只要后续开发商能够解决问题，完成工程建设并交付房屋，就不属于烂尾。
而烂尾，通常是指由于资金链断裂、开发商破产、项目违法违规等严重原因，导致工程项目停止建设，长时间没有实质性进展，无法按计划完工交付。烂尾楼往往处于停滞状态，缺乏继续建设的资源和动力。
所以，不能简单将延期交房认定为烂尾。购房者遇到开发商延期交房，可依据购房合同相关条款，追究开发商违约责任，要求赔偿损失等；若怀疑项目有烂尾风险，应密切关注项目动态，必要时通过合法途径，如向有关部门反映或提起诉讼，维护自身合法权益。
三、开发商延期交房需要书面通知吗
开发商延期交房通常需要书面通知购房者。从法律层面而言，书面通知是一种重要的告知形式，具有明确性和可追溯性。
一方面，在房屋买卖合同关系中，开发商负有按照约定时间交付房屋的义务。若因各种原因导致延期交房，通过书面通知能让购房者及时、准确地知晓这一情况，这是开发商履行告知义务的合理且必要方式。
另一方面，书面通知可以固定相关事实。比如通知中明确延期交房的原因、预计交房时间等关键信息，避免日后双方就这些问题产生不必要的争议和纠纷。如果开发商未进行书面通知，购房者在主张自身权益时，可能会因缺乏明确的告知证据而面临一定困难；而有书面通知，购房者能更好地依据通知内容以及合同约定，来维护自身合法权益，比如要求开发商承担违约责任等。总之，书面通知对保障交易双方权益和规范交易秩序有着重要意义。
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