出租房子发生事故怎么办？出租房发生事故，先确定性质和责任归属，因房屋问题房东担责，租户不当使用则租户负责。发生后及时减损、通知对方，有人身伤害救治报警，财产损失留证据。之后按责任协商赔偿，有争议可找调解机构或走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出租房子发生事故怎么办
出租房子期间若发生事故，首先应确定事故性质及责任归属。若因房屋固有瑕疵导致事故，如设施老化引发漏电等，房东可能需承担相应责任。若因租户不当使用造成，租户则需负责。
事故发生后，要及时采取合理措施减少损失，如关闭相关电源、水源等。同时，应尽快通知对方，房东与租户需保持沟通，了解事故详情。
若有人身伤害，要立即安排救治，并及时报警，警方的记录可作为后续处理的重要依据。对于财产损失，应拍照或录像留存证据，以便准确评估损失情况。
之后，根据责任划分协商赔偿事宜。若双方对责任认定或赔偿金额有争议，可寻求专业调解机构介入调解，或通过法律途径解决。可向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出公正裁决，以明确各方责任与赔偿义务，维护自身合法权益。
二、房屋租户不交租金怎么办
若房屋租户不交租金，可采取如下措施：首先，查看租赁合同，明确租金支付方式、期限及违约责任等条款，依约追究租户责任。其次，书面催告租户限期缴纳租金，告知其逾期不付将承担的法律后果。若租户仍不支付，可发送解除合同通知，要求其在一定期限内搬离房屋，并结清拖欠租金。若租户既不支付租金又不搬离，可向法院提起诉讼。准备租赁合同、催告函、解除合同通知等证据，请求法院判令租户支付拖欠租金、违约金，腾退房屋。诉讼中，可申请财产保全，防止租户转移财产，保障自身权益。胜诉后，若租户不履行判决，可申请强制执行，通过法院强制其履行支付义务、腾退房屋，以维护自身合法的财产权益和房屋使用权益。
三、房屋出租物业费由谁来交
房屋出租时，物业费的承担主体通常由出租人与承租人在租赁合同中约定。
若合同约定由承租人承担物业费，那么承租人需按时缴纳。这是基于合同的相对性原则，双方应依约履行各自义务。
若合同未明确约定，一般情况下，物业费仍由业主承担。因为物业服务是针对整个物业区域的公共部分和共用设施设备等，业主作为房屋所有权人，是物业服务的主要受益人。但业主缴纳后有权依据租赁合同向承租人进行追偿。
在实际操作中，为避免纠纷，双方最好在租赁合同中清晰明确物业费的承担方。这样既能保障物业服务的正常开展，又能避免因费用承担问题产生不必要的矛盾。如果已经出现争议，可先尝试协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，由法院根据具体情况判定物业费的最终承担者。
以上是关于出租房子发生事故怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
