限售房产离婚怎么分配？限售房产离婚时分配要结合具体情况处理。若为一方婚前财产，仍归该方；若是共同财产，双方可协商分配，协商不成法院根据实际情况判决，先定使用权，限售期结束再分所有权，综合考虑多因素。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、限售房产离婚怎么分配
限售房产在离婚时的分配，需结合具体情况处理。
若该房产为夫妻一方的婚前个人财产，即使婚后被限售，仍归该方所有，不参与离婚财产分割。比如一方婚前全款购房，婚后因政策限售，离婚时此房仍属其个人。
若房产是夫妻共同财产，分配方式如下：
-双方协商一致：夫妻可自行协商限售房产的分配，达成协议后按协议处理。例如，双方约定房产归一方，获得房产方给予另一方一定经济补偿。
-协商不成：法院会根据实际情况判决。因房产限售无法过户，法院一般先确定房产使用权归属，待限售期结束后，再对房产所有权进行分割。法院判决时会综合考虑双方对房产的贡献、子女抚养等因素。如一方在购房时出资较多，或抚养子女一方在居住上有需求，法院可能会倾向于保障其权益。
总之，限售房产离婚分配要依据房产性质及相关法律规定，通过协商或法院判决来确定。
二、离婚两年还限购房产吗
离婚两年后是否限购房产，需依据当地的房地产限购政策确定。
不同地区的限购政策存在差异。部分城市规定，离婚后一定期限内，如三年内，会对购房资格及房产套数认定有特殊规定。若当地有此类政策且期限包含这两年，即便离婚两年，仍可能受限购影响。比如，某些城市为防止通过“假离婚”规避限购，会在离婚后一段时间内，将原家庭房产套数计算到双方名下，限制新的购房行为。
但也有很多地方没有针对离婚时间与限购的特殊关联政策。在这种情况下，离婚两年后，购房资格判定主要依据个人名下实际房产数量、当地对单身人士购房的规定等常规因素。
所以，要明确离婚两年后是否限购房产，需查询当地具体的房地产限购政策，可通过当地房地产管理部门网站、政务服务窗口或电话咨询获取准确信息。
三、闹离婚房产公证怎么办
闹离婚时办理房产公证，可按以下步骤进行：
首先，准备材料。双方需携带身份证明，如身份证、户口簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；双方已经草拟好的协议书，协议书中应详细写明房产的基本信息、归属情况等。
其次，提出申请。双方共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。不能委托他人代理，若一方无法亲自到场，需提供经公证的授权委托书。
然后，公证员审查。公证员会对提交的材料和协议书进行审查，会询问当事人一些问题，当事人应如实回答。
最后，签字确认。双方当事人在公证员的面前在协议书上签名。完成上述流程后，公证处会出具公证书，该公证书具有法律效力，可在离婚时作为房产分割的重要依据。
需注意，不同地区的公证处可能有细微差异，办理前可先电话咨询当地公证处具体要求和流程。
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