离婚协议不卖房产可以吗？离婚协议中能约定不卖房产，只要协议是双方真实意思、内容合法且不损害他人权益就有效。双方可约定房产归属或共同共有、满足条件再处理。生效后需履行，违约可诉讼，有欺诈等情形可在法定期限内撤销。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议不卖房产可以吗
离婚协议中可以约定不卖房产。离婚协议本质上是夫妻双方就离婚相关事宜达成的合意，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，就具有法律效力。
夫妻双方有权在离婚协议里对共同财产的处置作出约定，包括决定是否出售房产。若双方一致同意不卖房产，可在协议中明确房产的归属，比如归一方所有并给予另一方相应补偿；或者约定双方共同共有，待满足一定条件（如子女成年）后再行处理。
不过，一旦离婚协议生效，双方都需按协议履行。若一方事后不遵守约定，另一方可以凭借离婚协议向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容。若协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方应在法定期间内向法院请求撤销该协议。
二、婚后没房产证离婚如何分
婚后没有房产证的房屋，离婚时分割方式如下：
1. 协商解决：夫妻双方可就房屋分割进行协商，达成一致意见。只要协议内容不违反法律规定，该协议对双方具有约束力。
2. 法院暂不处理：若协商不成，起诉至法院，因未取得房产证，法院通常不会直接判决房屋归属。根据相关法律，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
3. 取得产权后另行起诉：待房屋取得房产证后，双方若对房屋分割仍有争议，可另行向法院起诉，由法院根据房屋的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
在处理此类问题时，需注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋的出资情况和购买情况，这对后续的分割处理有重要作用。
三、离婚后房产如何过户流程
离婚后房产过户流程如下：
1. 确认过户方式：离婚房产过户分两种情况，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需双方共同申请办理；诉讼离婚则凭借法院生效判决书或调解书，一方可单独申请。
2. 准备材料：
- 协议离婚，需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等；
- 诉讼离婚，要准备身份证、生效法律文书、房产证等。
3. 办理析产公证（可选）：有些地方要求对离婚协议书进行公证，以证明其真实性和合法性。若有此要求，需到公证处办理析产公证。
4. 申请过户：携带上述材料到当地不动产登记中心提交过户申请，填写相关表格并提交。
5. 审核与缴纳税费：登记中心会对提交的材料进行审核，根据具体情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。
6. 领取新房产证：审核通过且税费缴纳完毕后，按照通知时间领取新的房产证，完成过户手续。
不同地区的具体流程和要求可能会有差异，办理前可咨询当地不动产登记中心。
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