房屋租赁期间能买卖吗？房屋租赁期间可进行买卖，遵循“买卖不破租赁”原则。所有权人出售房屋应提前通知承租人，承租人有优先购买权。未履行通知义务侵害其权，需担责。流程为所有权人书面通知，承租人明确表态，决定购买则协商签合同，放弃则可售他人，要保障承租人权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋租赁期间能买卖吗
房屋租赁期间可以进行买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
在房屋租赁期间，若房屋所有权人欲出售该房屋，应提前通知承租人。承租人享有在同等条件下优先购买的权利。若房屋所有权人未依法履行通知义务，侵害承租人优先购买权，承租人有权请求房屋所有权人承担赔偿责任。
具体流程如下：首先，房屋所有权人确定出售房屋后，需书面通知承租人房屋即将出售及相关交易条件。其次，承租人在接到通知后，应在规定时间内就是否行使优先购买权作出明确表示。若承租人决定购买，应与房屋所有权人按照通知中的交易条件进行协商并签订买卖合同。若承租人放弃优先购买权，房屋所有权人则可将房屋出售给他人。
总之，房屋租赁期间房屋可以买卖，但要遵循相关法律规定，保障承租人的合法权益。
二、房屋租赁属于什么约定
房屋租赁属于租赁合同关系。它是指出租人将房屋交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同约定。
在房屋租赁关系中，双方当事人的权利义务主要包括：出租人应按照约定将房屋及其附属设施交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途；承租人应按照约定的方法使用房屋，不得擅自改变房屋用途，按时支付租金等。
房屋租赁的约定通常会明确租赁期限、租金数额及支付方式、房屋维修责任、违约责任等重要条款。租赁期限届满，承租人应返还房屋。若续租，需提前与出租人协商并达成新的约定。
房屋租赁约定受法律保护，双方都应严格遵守。如有纠纷，可依据合同约定及相关法律法规解决。例如，一方违约不履行合同义务，另一方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、房屋租赁能否口头约定
房屋租赁可以口头约定。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果租赁期限在六个月以内，口头约定是具有法律效力的。
然而，口头约定存在一定风险。一旦发生纠纷，双方可能对约定内容产生争议，且难以举证。例如，对于租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等关键条款，若没有书面记录，在法庭上可能因缺乏有力证据而处于不利地位。
为避免潜在纠纷，建议尽量采用书面形式签订房屋租赁合同。书面合同能清晰明确地约定双方权利义务，在发生争议时可作为直接证据，有助于快速、公正地解决问题。但如果确实进行了口头约定，且双方对约定内容无异议，也应注意留存相关证据，如聊天记录、通话录音等，以备不时之需。
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