未成年离婚房产怎么分配？未成年人不具备结婚法定条件，不能办结婚登记，不存在“离婚”。未达法定婚龄以夫妻名义生活属同居关系。同居期间房产分配，有协议按协议，没协议考虑出资，无法确定出资比例则等额享有。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、未成年离婚房产怎么分配
未成年人不具备结婚的法定条件，无法办理结婚登记，也就不存在“离婚”的说法。我国法律规定，结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。
若未成年人在未达法定婚龄情况下以夫妻名义共同生活，这种关系在法律上并非婚姻关系，而是同居关系。对于同居期间购置的房产分配，遵循如下原则：
首先，有协议的按协议处理。若双方就房产分配达成了一致的书面协议，应按照该协议执行。
其次，没有协议的，考虑实际出资情况。若能证明房产是一方出资购买，则该房产归出资方所有；若双方共同出资，一般按照出资比例进行分配。
再者，若无法确定出资比例，通常会视为等额享有。
总之，未成年人不存在法律意义上的离婚，其同居期间房产分配主要依据协议和出资情况等确定。
二、婚前房产离婚后怎么出售
婚前房产在离婚后出售，分以下情况处理：
1. 房产归属明确为婚前个人财产：若该房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其个人财产。离婚后，产权人可自行决定出售，无需另一方同意。只需按照正常的房屋买卖流程操作，如寻找买家、签订买卖合同、办理产权过户等。
2. 涉及婚后共同还贷：若婚前一方付首付买房，婚后夫妻共同还贷，即便房产登记在首付方名下，对于婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。离婚后出售该房产时，需要先确定补偿金额并支付给对方，之后产权人才能正常出售。
3. 离婚协议或判决有特殊约定：如果离婚协议或法院判决对该婚前房产的处置有特殊约定，比如要求在一定条件下出售并分割收益等，那么必须按照约定执行，否则可能面临违约风险。在出售前，要确保符合约定条件，并依据约定处理相关事宜。
三、离婚房产怎么确认价值呢
离婚时房产价值确认方式如下：
第一，协商确定。夫妻双方可自行协商确定房产价值，这种方式较为灵活简便，能避免繁琐的评估程序和费用，只要双方达成一致意见，该价值即可作为分割依据。
第二，评估确定。若双方无法协商一致，则可委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会依据房产的位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合考量，给出专业的评估价格。在选择评估机构时，应确保其具备相应资质和良好信誉。
第三，竞价确定。双方还可以通过竞价的方式来确定房产价值。即双方在法庭主持下公开出价，出价高者获得房产所有权，同时按照该出价给予对方相应补偿。这种方式能充分体现房产的市场价值，但可能会导致双方情绪紧张。
选择哪种方式确认房产价值，需根据具体情况而定，以公平合理地解决房产分割问题。
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