不得转让的房地产有哪些？不得转让的房地产类型包括：以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的；被司法、行政机关限制权利的；土地使用权被依法收回的；共有房地产未经共有人书面同意的；权属有争议的；未领取权属证书的及其他禁止情形。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、不得转让的房地产有哪些
以下是一些不得转让的房地产类型：
1. 以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的。比如，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，未取得土地使用权证书等，此类土地上的房地产不得转让。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。在限制权利期间，房地产无法进行正常的转让交易。
3. 依法收回土地使用权的。土地使用权被收回后，依附于该土地上的房地产自然也不能再转让。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。因为共有房地产的处分需经全体共有人同意，否则可能损害其他共有人的权益。
5. 权属有争议的房地产。在权属未明确之前，无法确定合法的转让主体，所以不得转让。
6. 未依法登记领取权属证书的房地产。没有合法有效的权属证书，无法证明房地产的合法所有权，不能进行转让。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、不到18岁但已经17岁的异性男女能开电竞房吗
电子竞技主题酒店未必对未成年开放。
按照合法的惯例，若年龄尚未达到18周岁，此类场所通常是拒绝开放的。
除非，在监护人全程陪同或由成年人员带领下的前提之下，他们才有可能被允许进入和使用；没有成年人员陪护则无法单独前往预订或入住酒店房间。
根据相关法律法规，宾馆、旅店等住宿营业单位在接受旅客客房入住时，必须严格履行登记手续，认真查阅并记录旅客的身份信息及住宿详细情况。
三、不按时交房如何处理
如果遇到开发商不按时交房，可以通过以下方式处理：
（一）查看合同约定
仔细查看购房合同中关于交房日期以及逾期交房的违约责任条款。通常合同会明确规定开发商逾期交房需承担的违约金比例或赔偿方式，按照合同约定追究开发商的责任。
（二）书面催告
向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内交房，并表明自己依据合同享有的权利。催告函可以通过邮政特快专递等可查询送达记录的方式发送，以便留存证据。
（三）解除合同
如果开发商逾期交房达到合同约定的解除合同条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担合同约定的违约责任。
（四）法律途径
若与开发商协商不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因逾期交房给购房者造成的损失，如租房费用等相关损失。
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