离婚房产如何分离出去呢？离婚房产分离有协商分割、诉讼分割两种方式。协商一致可签协议明确分配方案后过户，一方得房要给另一方补偿；协商不成可起诉，法院依多种因素判决。确定归属后办过户，有贷款要和银行沟通，同时要收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何分离出去呢
离婚房产分离主要有以下几种方式：
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式。若双方达成一致，可签订离婚协议，明确房产分配方案，之后凭协议到相关部门办理房产过户手续。比如一方获得房产所有权，需按协商给予另一方相应经济补偿。
2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判决。若房产是婚前一方购买且登记在该方名下，一般会认定为其个人财产；若婚后共同购买，通常会作为夫妻共同财产进行分割。
3. 过户手续：无论协商还是诉讼分割，确定房产归属后，需办理过户手续。携带离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心办理。若涉及贷款未还清，还需与贷款银行沟通，办理相关变更手续。
在处理离婚房产分离时，要注意收集相关证据，如购房合同、出资凭证等，以保障自身合法权益。
二、离婚后民政局会查房产吗
民政局在夫妻办理离婚手续时，通常不会主动查询房产情况。民政局的主要职责是依据双方达成的离婚协议，为其办理离婚登记，颁发离婚证。其工作重点在于审查离婚申请是否符合法定程序，双方是否自愿离婚、对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。
查询房产信息属于房产管理部门的业务范畴，需特定手续和权限。除非有司法机关的调查令等法定文件，否则民政局没有权力也无必要去查询当事人的房产情况。
不过，若在离婚过程中，双方对房产分割存在争议，一方申请财产保全，或进入诉讼离婚阶段，法院可能依职权或根据当事人申请，对房产情况进行调查。另外，若离婚协议涉及房产分割，在办理房产过户等后续手续时，房产管理部门会审查相关情况。
三、离婚房产如何过户给沪籍
离婚房产过户给沪籍一方，需按以下步骤操作：
第一步，明确离婚方式。若是协议离婚，要准备好离婚证、离婚协议书；诉讼离婚则需准备生效的法院判决书或调解书。这些文件对房产归属有明确判定，是过户依据。
第二步，准备相关资料。除上述离婚证明文件外，还需双方身份证、房产证等，具体要求可咨询当地不动产登记中心。
第三步，办理析产公证（非强制）。若离婚协议或法律文书已明确房产归属，可自愿选择是否进行析产公证。
第四步，申请过户。双方携带准备好的资料前往当地不动产登记中心办理过户手续，填写申请表，提交资料，按要求缴纳相关税费和登记费用。
第五步，领取新房产证。经登记中心审核通过后，沪籍一方即可领取新的房产证，完成过户。
需要注意，上海可能有房产限购等政策，过户前要确认是否符合相关规定，避免过户受阻。
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