先离婚怎么房产证去名？离婚后房产证去名分两种情况。协议离婚需双方带身份证、离婚证等材料去当地房产交易中心，填申请表、交材料、缴费完成去名；诉讼离婚可单方凭法院文书办理，对方不配合可申请强制执行。去名前要还清贷款，未还清需银行同意变更贷款人。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、先离婚怎么房产证去名
离婚后房产证去名，分两种情况处理。
协议离婚的，要先准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。然后双方一同前往当地房产交易中心申请去名。在办理时，需填写相关申请表，提交材料，经过审核无误后，缴纳相应的手续费，如工本费等，即可完成去名手续。
诉讼离婚的，凭借法院的生效判决书或调解书、身份证、房产证等材料，可单方到房产交易中心办理去名。房产交易中心会依据法院文书，对产权进行变更登记。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，进而完成去名。
需要注意，在去名前要确保房产贷款已还清。若还有贷款未还完，通常需先征得贷款银行同意，变更贷款人，才可进行房产证去名。
二、房产赠与需要离婚证吗
房产赠与是否需要离婚证，要视具体情况而定。
若赠与人是在离婚后进行房产赠与，且房产涉及到原婚姻关系中的财产分割问题，那么通常需要提供离婚证及相关的离婚协议或法院判决书，以此证明房产的产权归属，确认赠与人有合法的处分权。例如，离婚时明确该房产归赠与人所有，有离婚证等材料才能证明其有权将房产赠与他人。
但如果赠与人的房产是其个人单独所有，与婚姻关系无关，或者虽曾有过婚姻但该房产并非婚内财产，这种情况下进行房产赠与，一般不需要提供离婚证。比如，赠与人在婚前就已全款购买并取得产权的房产，赠与他人时不涉及婚姻财产分割问题，就无需离婚证。
所以，房产赠与不一定需要离婚证，关键在于房产的产权情况以及是否与婚姻财产有关联。
三、俩孩子离婚房产怎么分
离婚时涉及两个孩子情况下的房产分割，需根据具体情形判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人，离婚时不参与分割。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，通常认定为夫妻共同财产。在分割时，首先由双方协商，协商一致的，按协议执行；若协商不成，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。考虑到有两个孩子，为保障孩子的生活环境稳定，可能会适当倾向于直接抚养孩子的一方，但并非绝对。
如果房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在夫妻双方名下，则认定为夫妻共同财产。
若房产是双方父母婚后出资购买，无论登记在哪一方名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，另有约定的除外。
同时，关于孩子抚养权和房产分割没有必然联系，但在实际审判中，法院会综合考量各种因素，做出公平合理的判决。
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