房屋权利性质有哪几种？房屋权利性质分多种。商品房由房企开发出售，购房者有完整产权。经济适用房有保障性质，产权受限。廉租房面向低保困难家庭，只有使用权。公租房面向中低收入群体，租户有租赁期使用权。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋权利性质有哪几种
房屋权利性质主要有以下几种：
1. 商品房：这是由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押等。
2. 经济适用房：是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。其产权受到一定限制，例如在交易年限、交易对象等方面有特殊规定。
3. 廉租房：由政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，居住者只有使用权，没有所有权，不得进行转租等处置。
4. 公租房：是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，租户拥有租赁期间的使用权，也有相应的租赁管理规定。
二、房屋权利人是指谁和谁
房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。具体包括以下几类：
一是房屋所有权人。即对房屋拥有占有、使用、收益和处分权利的主体，通过购买、继承、受赠等合法方式取得房屋所有权。例如，购买商品房的购房者，在办理完产权登记后，就成为房屋所有权人。
二是房屋他项权利人。比如抵押权人，当房屋所有权人向银行贷款并以房屋作为抵押时，银行作为抵押权人，在债务人不履行债务时，有权依法以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三是土地使用权人。在我国，房屋与土地紧密相连，取得房屋所有权通常伴随着取得相应的土地使用权。土地使用权人依法享有对土地使用、收益等权利。
三、房屋权利人和共有人的区别是什么
房屋权利人和共有人存在以下明显区别：
一是概念不同。房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。也就是说，权利人对房屋拥有广泛的权益。而房屋共有人是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务，他们对房屋共同享有所有权。
二是权利范围不同。房屋权利人拥有完整的对房屋占有、使用、收益和处分的权利。而共有人的权利则需根据共有的类型来确定。若是按份共有，各共有人按照各自份额享有权利；若是共同共有，共有人对共有房屋平等地享有权利，处分房屋需经全体共有人同意。
三是处分权能不同。权利人在符合法律规定和不损害他人利益的前提下，可自行处分房屋。但共有人在处分共有房屋时，不能单独进行，按份共有人处分份额需经其他共有人同意，共同共有人处分需全体一致同意。
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