中年离婚房产怎么分？中年离婚房产分割分多种情况：一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产，婚后共同还贷部分及增值要补偿对方；婚后购买通常是共同财产，协商不成法院按原则判；父母出资则按登记情况确定归属。分割要提供相关证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、中年离婚房产怎么分
中年离婚时房产分割需根据不同情况处理：
-一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。若婚后有共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，获得房产一方要给予另一方补偿。
-婚后购买：通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采用一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割价款等方式。
-父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
分割房产时，双方应提供购房合同、付款凭证、产权证书等证据，以明确房产归属和出资情况。
二、假离婚能公证房产吗
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系即合法解除。关于能否公证房产，分情况来看。
如果是在离婚时对夫妻共同房产进行分割并申请公证，公证处通常会受理。前提是双方对房产分割达成一致协议，协议内容不违反法律法规的强制性规定，且双方是真实的意思表示。公证的目的是对房产分割协议的真实性、合法性予以证明，增强协议的证明力。
然而，如果以“假离婚”为名，企图通过公证来达到逃避债务、获取购房资格等非法目的，公证处不会进行公证。因为这种行为违反了诚实信用原则和公序良俗，且可能损害他人合法权益。一旦被发现存在虚假行为，不仅公证无效，相关责任人还可能承担法律责任。
所以，单纯就房产分割达成的真实协议可以公证，但不能利用“假离婚”进行违法违规操作来骗取公证。
三、离婚了如何保留房产
离婚时若想保留房产，可从以下方面着手。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，正常情况下不会因离婚进行分割，可直接保留。若婚前买房支付首付，婚后共同还贷，保留房产一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
若是婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产。双方可协商，若另一方同意将房产归一方所有，可签订书面协议并进行公证。在协议中明确房产归属、补偿方式等内容。若协商不成，需向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。若一方能证明自己在购房时出资较多、对家庭付出更多等，可能会在房产分割上获得更有利的判决。另外，如果对方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，保留相关证据，在分割财产时可要求对方少分或不分，以增加自己保留房产的可能性。
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