离婚共有房产怎么算？离婚时共有房产计算方式依具体情况而定。双方能协商就按协商结果处理；无法协商，一方婚前付首付等情况有相应判决规则，婚后购买通常平均分割，父母出资购买也按不同情形确定归属与分割方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚共有房产怎么算
离婚时共有房产的计算方式需依据具体情况确定。
若双方能协商一致，可按协商结果处理房产归属及价值分割。例如，双方约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应补偿。
若无法协商，按以下规则处理：
1.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。计算补偿款时，先算出共同还贷部分占总房款的比例，再用房产现值乘以该比例的一半。
2.婚后购买的房产，不论登记在一方或双方名下，通常为夫妻共同财产，一般平均分割。若双方贡献差异大，法院会综合出资比例、婚姻持续时间等因素，对出资多的一方适当多分。
3.父母出资购买的房产，婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方名下，按出资份额按份共有。
二、离婚后房产怎么分构
离婚后房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房：属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前用自己的积蓄全额购买房产，并登记在自己名下，该房产就归其个人所有。
2.一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同出资购房：不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。双方也可协商分割比例，若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下：视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
三、离婚如何更改房产名
离婚更改房产名，因离婚方式不同，操作流程有别。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理更名。离婚协议要明确房产归属，若未约定，需先补充协议。双方共同提出申请，填写相关表格，经审核通过后，缴纳手续费等费用，即可完成更名。
诉讼离婚时，凭法院生效的判决书或调解书，单方到房产交易中心办理。携带身份证、裁判文书、房产证等，向交易中心提交申请。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书，进而完成更名。
若房产存在贷款未还清的情况，通常需先征得贷款银行同意。银行会根据具体情况，决定是否出具相关证明或配合办理手续。办理更名过程中，要注意按规定准备齐全材料，确保手续合法合规，以顺利完成房产更名。
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