租房子什么叫合同无效呢？租房合同无效指合同自始无法律约束力，常见情形有主体不合格、标的物违法、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定和公序良俗。合同被认定无效后，双方返还财产，有过错方赔偿损失，双方有错各自担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房子什么叫合同无效呢
租房合同无效指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等原因，自始不具有法律约束力。常见情形如下：
第一，主体不合格。若出租方并非房屋所有权人且未获合法授权，或承租方为无民事行为能力人，合同可能无效。例如，租客是不满八周岁的未成年人，因其无独立实施民事法律行为的能力，所签租房合同无效。
第二，标的物违法。当租赁房屋为违法建筑，像未经批准建设的房屋，该租赁合同无效。
第三，意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿情况下签订合同，受损害方有权请求认定合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷诱使租客签约。
第四，违反法律法规强制性规定和公序良俗。例如以租代购的方式规避限购政策，这样的租房合同因违反相关政策和公序良俗而无效。
合同被认定无效后，双方应返还因合同取得的财产，有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、租房合同无效可以补偿吗
租房合同无效是否可以补偿需根据具体情况判断。
如果合同无效是一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。损失赔偿范围通常包括因合同无效所遭受的直接经济损失，如已支付的租金、押金等。比如房东故意隐瞒房屋已被抵押的事实，导致合同无效，租客有权要求房东退还租金和押金，并赔偿因寻找新住所产生的合理费用。
若双方都有过错，各自承担相应责任。按照双方过错大小分担损失，并非平均分配。例如租客明知房屋无合法产权仍承租，房东也未如实告知，双方都存在过错，那么对于租客装修房屋的损失，可能按过错比例由双方分担。
此外，即便合同无效，但租客实际使用了房屋，一般应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。所以，租房合同无效时，受损失方可要求过错方补偿，但要结合具体过错情况和实际损失确定补偿事宜。
三、租房合同免责协议无效吗
租房合同免责协议并非一概无效，需依据具体情况判断。
依据民法典，若免责协议符合以下情形则无效：一是造成对方人身损害的免责条款。比如房东在协议里写明，租客在房屋内因任何原因受伤，房东均不承担责任，这种条款违背法律对人身权益保护的基本要求，是无效的。二是因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款。例如房东明知房屋电路存在严重安全隐患却故意隐瞒，还在协议中规定因电路问题导致的财产损失其不负责，此类条款也无效。
若免责协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且不存在上述无效情形，一般是有效的。比如双方约定租客自行承担因自身使用不当造成的家电损坏维修费用，这样的条款通常有效。
判断租房合同免责协议是否有效，要具体审查协议内容是否符合法律规定和公序良俗。
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