离婚房产各一半怎么办？离婚时房产各占一半有三种处理方式：实物分割，适用于房屋结构允许且不降低价值的情况；变价分割，双方都不要房时出售分钱；作价补偿，一方得房给另一方补偿。处理时应签协议，协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产各一半怎么办
离婚时房产各占一半，可按以下方式处理：
1.实物分割：若房屋可进行物理分割且不影响使用功能和价值，双方可协商将房屋按一定比例进行实体划分，各自拥有独立使用的部分。不过这种方式在实际中适用范围较窄，仅适用于房屋结构允许且分割后不降低房屋整体价值的情况。
2.变价分割：双方都不想要房屋所有权时，可将房屋出售，就所得价款按照各占一半的比例进行分配。通常可委托专业的房产中介机构进行出售，以确保交易价格合理公正。
3.作价补偿：一方希望取得房屋所有权，另一方则获得相应补偿款。取得房屋的一方需按照房屋当前市场价值的一半，支付给对方金钱补偿。房屋价值可由双方协商确定，若协商不成，可委托专业的房地产评估机构进行评估。
无论选择哪种处理方式，双方都应签订书面协议，明确约定房产的处理办法及补偿方式等细节，避免后续产生纠纷。若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
二、单独离婚房产如何分割
单独离婚时房产分割需依据不同情况处理：
-一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
-一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
-婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
-由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在实际分割中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、夫妻离婚房产证怎么拿
夫妻离婚后办理房产证，分以下情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，可通过转移登记将房产证更名。如原房产证为双方名字，要去掉一方名字，需对方配合签字，按登记中心要求填写表格、提交资料，经审核后领取新房产证。
-诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，到不动产登记中心办理。若对方不配合，可申请法院强制执行，登记中心会依据协助执行通知书办理相关手续。
-按揭房产：若房产还有贷款未还清，办理房产证更名需先征得贷款银行同意。一般银行会要求提前还清贷款或变更贷款人。经银行同意后，再按上述协议或诉讼离婚的方式办理房产证。
办理时要注意，各地不动产登记中心要求的材料和流程可能有差异，建议提前咨询，准备齐全材料，避免影响办理进度。
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