离婚12年还能分割房产吗？离婚12年后能否分割房产要依具体情形判断。若离婚时已分割，通常不能再分；若有未处理房产，发现起三年内可起诉，超三年胜诉难；一方有隐藏等行为也可起诉，具体结合实际和证据判断。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚12年还能分割房产吗
离婚12年后能否分割房产，需依据具体情形判断。
若离婚时已对房产进行明确分割，双方按协议或判决执行完毕，通常不能再次分割。因为离婚协议或法院判决具有法律效力，对双方有拘束力。
若离婚时存在未处理的夫妻共同房产，根据法律规定，离婚后发现有尚未分割的夫妻共同财产，可向法院起诉请求分割。不过要注意，从发现之日起计算诉讼时效，目前诉讼时效为三年。如果在离婚12年后才发现未分割房产，但自发现之日起未超三年，仍可起诉分割；若发现时间距现在已超三年，对方可能会以超过诉讼时效进行抗辩，此时虽仍可起诉，但胜诉难度较大。
另外，若存在一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产等情形，另一方发现后也可起诉请求再次分割。同样需注意诉讼时效问题。
总之，离婚12年后一般较难分割房产，但在特定情形下仍有机会，具体要结合实际情况和证据判断。
二、离婚异地房产怎么处理最好
处理离婚异地房产，可从以下方面着手：
- 协商解决：夫妻双方可就异地房产的分割进行协商。达成一致后，签订书面协议，明确房产归属、补偿方式等内容。此方式能避免繁琐的法律程序，节省时间和费用，还可减少对双方感情的进一步伤害。
- 按购房资金来源分割：若房产为一方婚前个人财产购买，且登记在该方名下，通常认定为个人财产，不参与分割。若为婚后共同财产购买，无论登记在哪方名下，一般作为夫妻共同财产平均分割。
- 诉讼解决：若双方无法协商一致，可向有管辖权的法院提起离婚诉讼。由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于异地房产，法院可能会要求双方提供房产相关证据，如购房合同、产权证书、出资证明等。
- 委托专业机构：对于房产价值有争议时，可委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定合理的分割价值。
三、离婚不退出房产怎么办手续
若离婚时一方不退出房产，另一方可以按以下步骤处理：
1. 查看离婚协议或判决：如果是协议离婚，看离婚协议中对房产分割的约定；若是诉讼离婚，依据法院判决书执行。若对方不履行协议或判决，这是后续处理的重要依据。
2. 沟通协商：尝试与对方友好沟通，明确告知其应按照约定或判决退出房产，了解对方不退出的原因，争取和平解决。
3. 申请强制执行：若沟通无果，在协议离婚情况下，可向法院提起诉讼，要求对方履行协议；若是判决离婚，可直接向法院申请强制执行。法院有权采取多种执行措施，如查封、拍卖房产等，以保障权益。
4. 配合法院执行：在强制执行阶段，积极配合法院工作，提供必要的协助和信息。若房产涉及其他复杂情况，如还有贷款未还清等，要按照法院要求处理。
通过上述步骤，可在法律框架内解决离婚后一方不退出房产的问题，维护自身合法权益。
以上是关于离婚12年还能分割房产吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
