离婚如何处理共同房产？离婚时处理共同房产有几种方式，包括双方协商，达成一致签协议；双方同意竞价的可竞价取得；一方主张所有权的进行评估分割；双方都不主张的则拍卖分割。处理时要考虑购买时间等因素，有贷款要明确还贷责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚如何处理共同房产
离婚时处理共同房产，通常有以下几种方式：
第一，双方协商处理。夫妻双方可自行协商房产归属及补偿方式，达成一致后签订离婚协议，明确房产分配方案。若协议离婚，该协议需在民政部门备案；若诉讼离婚，可在法院主持下达成调解协议。
第二，竞价取得。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可通过竞价方式确定房产归属，出价高者获得房屋，同时按竞价金额给予另一方相应补偿。
第三，评估分割。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。
第四，拍卖分割。双方均不主张房屋所有权的，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
在处理共同房产时，还需考虑房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素。例如，婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方或双方名下，一般都属于夫妻共同财产。若涉及父母出资等情况，则要根据具体出资性质判断。此外，若房屋存在贷款未还清的情况，也需对剩余贷款的偿还责任进行明确划分。
二、离婚因房产吵架怎么办
离婚时因房产吵架，可按以下步骤处理：
第一，冷静协商。双方需保持冷静，理性沟通，尝试就房产分割达成一致。要明确房产购买时间、出资情况、登记情况等因素，依据法律和实际情况商讨合理分割方案。比如，若房产是婚后共同出资购买，通常属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
第二，寻求调解。若自行协商无果，可请求有关部门调解，如居民委员会、人民调解委员会等。这些部门会站在中立立场，根据法律规定和实际情况给出调解建议，促使双方达成和解。
第三，提起诉讼。若调解也无法解决，可向法院提起离婚诉讼，由法院进行判决。法院会依据相关法律，结合房产具体情况，如出资比例、对家庭贡献等，作出公正合理的判决。诉讼过程中，双方需提供充分证据证明自己的主张，如购房合同、出资凭证等。
在整个处理过程中，双方应尊重法律，避免情绪化争吵，通过合法途径解决房产分割问题。
三、离婚如何快速处理房产
快速处理离婚房产问题，可按以下方法操作：
1.协商解决：夫妻双方自行就房产分割达成一致，这是最快捷的方式。双方可根据出资情况、婚姻持续时间等因素，确定房产归属和补偿方案，然后签订书面协议。之后凭借该协议到相关部门办理产权变更手续。
2.公证或律师见证：若担心协议效力或后续出现纠纷，可对达成的房产分割协议进行公证，或请律师进行见证，增强协议的证明力。
3.诉讼途径：若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。在诉讼中，提供房产相关证据，如购房合同、出资凭证等，请求法院依法分割。法院会根据法律规定和实际情况作出判决。若双方对判决无异议，按判决执行即可完成房产处理。
无论选择哪种方式，都要确保符合法律规定，以保障双方合法权益。在处理过程中，建议咨询专业律师，获取准确法律建议。
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