离婚房产折价款怎么办？离婚房产折价款处理分三步：一是确定房产归属，可协商或由法院依实际情况判；二是计算折价款数额，能协商按约定，否则委托评估，按权益比例确定；三是支付折价款，可协商支付方式，不履行可申请法院强制执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产折价款怎么办
离婚房产折价款的处理可按以下步骤进行：
第一，确定房产归属。依据离婚协议或法院判决，明确房产归一方所有，获得房产的一方需向另一方支付折价款。若双方协商一致，可自行约定房产归属；协商不成，则由法院根据实际情况判决，如考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
第二，计算折价款数额。通常需对房产进行评估，以确定其市场价值。若双方能就房产价值达成一致，可按约定金额计算；若无法达成一致，需委托专业评估机构评估。折价款数额一般根据双方对房产的权益比例确定，比如双方各占50%产权，一方获得房产后，应支付给另一方房产价值一半的折价款。
第三，支付折价款。支付方式可由双方协商，如一次性支付、分期支付等。若一方不履行支付义务，另一方可以向法院申请强制执行。法院会根据具体情况采取查询、冻结、划拨被申请执行人的存款等执行措施。
二、起诉离婚可以争房产吗
起诉离婚时可以争取房产。
若房产为夫妻共同财产，根据法律规定，夫妻对共同财产享有平等的处理权。在离婚诉讼中，双方均可就该房产主张权益，法院会依据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如，夫妻婚后共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于共同财产，双方都有争取的权利。
若房产为一方的个人财产，比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，一般不属于夫妻共同财产，另一方通常不能主张分割。但如果存在婚后共同还贷等情况，共同还贷部分及对应的增值部分可能会被视为夫妻共同财产，另一方可以争取相应补偿。
此外，若双方对房产归属有书面约定，应按照约定处理。起诉离婚时争取房产，需提供相关证据证明房产的购买情况、出资情况等，以支持自己的诉求。
三、双方离婚房产如何分割
双方离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。但如果双方有特别约定，则按照约定处理。
4.由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在实际分割时，法院会综合考虑房产来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行处理。必要时，可委托专业评估机构对房产价值进行评估。
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