离婚要如何协商分房产？离婚协商分割房产可分五步：先明确房产性质，确定是婚前个人、婚后共同或涉及他人产权；再了解现状，包括有无贷款及市场价值；接着双方充分沟通；然后拟定分割方案；最后签订书面协议保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚要如何协商分房产
离婚协商分割房产可按以下步骤进行：
第一，明确房产性质。需确定该房产是婚前个人财产、婚后夫妻共同财产，还是涉及他人（如父母）的产权份额。若为婚前一方购买且登记在其名下，一般属个人财产；婚后用夫妻共同财产购买的，通常是夫妻共同财产。
第二，了解房产现状。要清楚房产是否存在贷款未还清的情况，若有，需明确剩余贷款金额、还款人等。同时，知晓房产当前的市场价值，可通过专业评估机构或参考周边类似房产价格来确定。
第三，双方充分沟通。夫妻双方应坦诚交流，各自表明对房产分割的想法和期望。可从居住需求、经济状况等方面考虑，例如一方经济困难且无其他住所，可适当多争取房产份额或居住权。
第四，拟定分割方案。根据沟通结果，拟定具体的分割方案，如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；或将房产出售，双方分割售房款。
第五，签订书面协议。达成一致意见后，签订详细的书面协议，明确房产分割方式、补偿金额及支付时间等内容，以保障双方权益。
二、离婚后名下房产过户吗
离婚后名下房产是否过户需根据具体情况判断。
若离婚协议或法院判决中明确房产归属一方，为保障权益，避免后续纠纷，建议办理过户手续。因为只有完成过户，房屋产权才在法律上正式转移到名下。
办理过户一般有两种情形。协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若对方不配合，可向法院起诉要求其履行协议。
诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，携带相关证件前往办理。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书办理。
不过，若双方另有约定，且认为不过户也能保障权益，也可以选择不过户，但存在一定风险，如房屋可能被原配偶擅自处置等。所以，为稳妥起见，通常建议及时办理过户。
三、离婚赠予房产能撤销吗
离婚赠予房产能否撤销，需视具体情况而定。
若赠予房产的行为发生在离婚协议中，且已办理离婚登记，一般不能随意撤销。根据法律规定，离婚协议中的财产赠予是基于双方身份关系和离婚目的达成的约定，具有一定的道德义务性质。一旦离婚协议生效，赠予方不能以赠予房产未过户为由主张撤销。因为这种赠予与解除婚姻关系、子女抚养等条款是一个整体，若允许随意撤销，有违诚实信用原则，损害另一方合法权益。
但如果存在法定可撤销情形，如受赠方严重侵害赠予人或其近亲属合法权益、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务，赠予人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
此外，若赠予房产尚未办理过户登记，且不属于上述离婚协议中的赠予，赠予人在赠予财产的权利转移之前可以撤销赠予。
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