离婚前怎么分房产？离婚前分割房产要依据具体情况处理。一方婚前房产且登记在其名下属个人财产不分割；婚后共同财产买的房产属夫妻共有，先协商分割，协商不成可起诉。父母出资的按规定认定，有贷款要考虑还贷及增值补偿。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚前怎么分房产
离婚前分割房产需依据房产的具体情况处理。
若房产为一方婚前个人财产，且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记在自己名下。
若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。一般由双方协商分割，可选择一方获得房产并给予另一方相应补偿，或出售房产后分割所得款项。若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产，离婚时不分割。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，还需考虑房产是否存在贷款情况。若有贷款，未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，同时获得房产一方需对另一方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。
二、离婚孩子分房产吗
离婚时孩子通常不参与房产分割。房产分割主要是在夫妻双方之间进行，遵循相关法律规定和原则。
夫妻共同房产的分割基于夫妻双方的婚姻关系，是对夫妻共同财产的处理。根据法律，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里所说的照顾子女权益，并非直接将房产分给孩子，而是在分割财产时考虑子女抚养等因素，给予抚养子女一方适当倾斜。
不过，若夫妻双方协商一致，可将部分或全部房产赠与孩子。这属于双方对自己财产的自由处分行为，法律予以认可。此外，若房产登记有孩子名字，孩子作为房产共有人，在离婚时有权参与该房产分割，其份额依房产登记情况和具体出资等因素确定。
三、离婚房产如何争取
离婚时争取房产需依据具体情况采取不同策略。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，一般属于婚前个人财产，另一方通常难以主张分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿。
若是婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常属于夫妻共同财产。分割时可先由双方协商，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是父母出资购买，需区分不同情形。一方父母出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方名下，可按各自父母出资份额按份共有。
争取房产时，应收集相关证据，如购房合同、出资凭证、还贷记录等，以证明自己对房产的贡献。同时，可与对方积极沟通协商，争取达成一致意见。若协商无果，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
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