离婚协议房产归谁有效吗？离婚协议中约定房产归属一般有效，前提是协议为双方真实意思，内容合法且办理离婚登记。不过，涉及不动产需办过户，否则物权未变动。若存在欺诈等情形或有非法目的，约定可能被撤销或认定无效，要确保合法合规并及时办手续。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚协议房产归谁有效吗
离婚协议中约定房产归属一般是有效的。只要离婚协议是夫妻双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且双方办理了离婚登记手续，协议就具有法律效力，房产归属的约定也随之生效。
不过，房产归属约定虽有效，但涉及不动产产权变动，需办理相应的过户登记手续，否则不发生物权变动效力。也就是说，即便协议约定房产归一方，在未完成过户前，从物权角度，产权可能仍未转移。
若签订协议时存在欺诈、胁迫等情形，受欺诈、胁迫方有权请求法院撤销该协议。一旦协议被撤销，房产归属约定便失去效力。此外，如果协议涉及逃避债务等非法目的，也可能被认定无效。
总之，离婚协议房产归属约定通常有效，但要确保协议合法合规，且及时办理产权变更手续，以保障权益。
二、申诉离婚有房产怎么收费
申诉离婚涉及房产分割时，收费主要包含两方面：法院诉讼费和律师代理费。
法院诉讼费：根据相关规定，离婚案件每件需交纳一定费用。若涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行收费；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。例如，房产价值100万元，超出20万元的部分为80万元，这部分需缴纳的诉讼费为80万×0.5% = 4000元，再加上基础费用，即为该离婚案件需向法院缴纳的诉讼费总额。
律师代理费：其收费标准因地区、律师经验和案件复杂程度而异。有的律师按件收费，可能几千到几万元不等；有的按房产价值的一定比例收费，比例通常在1% - 5%左右。比如房产价值200万元，按2%收取律师费，则需支付4万元。此外，部分律师可能还会根据案件的执行结果收取一定比例的风险代理费。
具体收费应以实际情况为准，建议在委托律师时，与律师明确收费方式和金额，并签订书面合同。
三、深圳离婚夫妻房产怎么分
深圳离婚夫妻房产分割需根据不同情况处理：
- 一方婚前全款购房，房产登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
- 一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、双方贡献、结婚时间长短等因素，以公平合理的原则进行判决。若双方能就房产分割达成协议，可按协议处理。
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