怎么证明二手房合同无效？证明二手房合同无效可从五方面着手：确认合同主体是否适格；核查意思表示是否真实；查看是否恶意串通；审查合同内容是否合法；确定是否以合法形式掩盖非法目的。收集证据要保证三性，困难时可咨询律师。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、怎么证明二手房合同无效
证明二手房合同无效，可从以下方面着手：
第一，确认合同主体不适格。若签订合同的当事人为无民事行为能力人，比如精神病人发病期间签订合同，因其不能辨认自己行为，合同无效。
第二，核查意思表示是否真实。若一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立合同，受欺诈、胁迫方需提供相应证据，像聊天记录、录音等证明存在欺诈胁迫情形。
第三，查看是否恶意串通。如果买卖双方或一方与第三人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，受损方可收集相关沟通记录、资金流向等证据证明。
第四，审查合同内容合法性。若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗，例如房屋是违法建筑仍进行交易，合同应认定无效。
第五，确定是否以合法形式掩盖非法目的。若存在此种情况，可从合同履行情况、交易背景等方面收集证据。
在收集证据时，要保证证据的合法性、真实性和关联性。若通过以上证明合同无效存在困难，建议咨询专业律师获取帮助。
二、买二手房签什么合同无效
以下几种情形下，购买二手房签订的合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的二手房买卖合同。
2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的真相，诱使买家签订合同，且该行为损害国家利益。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如卖家和买家勾结，故意压低房价签订合同，以逃避税费，损害国家利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：合同形式合法，但实质目的非法，合同无效。比如为转移财产逃避债务而签订虚假的二手房买卖合同。
5. 损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益，合同无效。如将房屋用于违法活动而签订的买卖合同。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如房屋未取得合法产权证明，却进行买卖并签订合同。
三、二手房合同未签字无效吗
二手房合同未签字通常无效，但存在特殊情况。
一般而言，根据《民法典》规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在二手房交易中，若合同各方当事人都未签字，合同尚未成立，自然不产生法律效力。
然而，若一方当事人虽未签字，但已经履行主要义务，且对方接受时，该合同成立并生效。例如卖方已将房屋钥匙交付给买方，买方也支付了大部分房款，双方以实际行动履行合同主要内容，即便合同未签字，也可能认定合同有效。
此外，若存在委托代理人代签的情况，代理人有合法有效的授权委托书，代签行为对被代理人发生效力，合同也是有效的。
所以，二手房合同未签字不一定无效，需结合实际履行情况、是否存在有效代理等因素综合判断。
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