剩余租金不退法院怎么判？法院对剩余租金不退案件，依具体情况判定。合同有约定且不违法，通常按约定判租金不退；没约定，租客提前退租属违约，综合考量房东损失等判，有法定免责情形可能判退还。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、剩余租金不退法院怎么判
法院对于剩余租金不退案件的判决，会根据具体情况进行判定。
若合同有明确约定，比如约定提前解约剩余租金不退，且该约定不违反法律法规强制性规定，法院通常会尊重合同约定，判决剩余租金不予退还。因为合同是双方真实意思表示，当事人应按约定履行。
若合同没有相关约定，租客提前退租，属于违约行为。但剩余租金是否退还需综合考量。一方面，房东可能因租客提前退租遭受一定损失，如寻找新租客期间的空置损失等，法院可能判扣除合理损失后退还剩余租金。例如，房东能证明寻找新租客花了一定时间，产生了相应租金损失，这部分会从剩余租金中扣除。
另一方面，若房东不存在实际损失或损失较小，租客提前通知房东并给予合理准备时间，法院可能倾向于判决房东退还大部分或全部剩余租金。
此外，若存在不可抗力等法定免责情形导致租客无法继续租赁，法院可能会判决房东退还剩余租金。
二、无效合同可以返还租金吗
无效合同可以返还租金。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在租赁合同被认定无效的情况下，承租人支付的租金属于因合同取得的财产。此时，承租人有权要求出租人返还已支付的租金。同时，若承租人实际使用了租赁物，也需要根据实际使用情况向出租人支付一定的房屋占有使用费。该费用的标准可参照合同约定的租金标准。
若双方对于合同无效都存在过错，比如出租人未取得相关出租许可，承租人未尽到合理审查义务，双方应按各自过错程度承担相应责任。若一方过错导致合同无效，有过错方还需赔偿对方因此遭受的损失。所以，无效合同下承租人通常可主张返还租金，但需结合实际情况处理。
三、抵押财产的租金归谁所有
抵押财产的租金归属问题要分情况来看。
一般情况下，抵押财产的租金归抵押人所有。因为在抵押期间，抵押人仍然享有抵押物的所有权，抵押物产生的孳息（包括租金）通常由所有权人收取。
但是，当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息（租金属于法定孳息）。不过，抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。也就是说，若抵押权人未通知相关义务人，抵押人仍可收取租金。
此外，当事人也可以在抵押合同中对租金的归属进行约定。如果有约定，应按照约定执行。
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