离婚了房产证怎么分开？离婚后房产证分开依离婚方式不同流程有别。协议离婚要签协议书，带相关材料去登记中心办过户；诉讼离婚凭判决书等申请办理。办理时注意房产限制情况，各地要求有差异，需提前咨询准备材料。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚了房产证怎么分开
离婚后房产证分开需依据离婚方式采取不同流程。
若为协议离婚，首先要签订离婚协议书，对房产分割达成明确一致意见。之后携带离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等材料前往当地不动产登记中心。按照登记中心要求填写相关申请表，提交材料，经过审核，若符合规定，登记中心会办理房产过户手续，将房产证分开。
要是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，以及房产证、双方身份证等材料，到不动产登记中心申请办理。登记中心审核材料无误后，会依照法律文书内容对房产进行分割登记，完成房产证分开的手续。
在办理过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制情况。如有抵押，要先与贷款银行沟通，根据银行要求办理相关手续，比如提前还款解除抵押或者变更贷款人等。此外，各地不动产登记中心的具体要求和流程可能存在差异，办理前最好提前咨询，准备齐全所需材料，以确保顺利完成房产证分开手续。
二、厦门离婚后房产怎么分
在厦门，离婚后房产分割需依据具体情况处理。
首先，若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。
其次，夫妻婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商房产归属，获得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况判决。
再者，由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，为夫妻一方个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
另外，若存在婚内财产协议对房产分割有约定，按协议执行。总之，离婚房产分割会综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。
三、协议离婚怎么变更房产
协议离婚后变更房产，一般按以下步骤操作：
1.确认协议与证件：明确离婚协议中对房产归属的约定，准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等相关材料。这些材料是办理房产变更的基础依据。
2.办理析产公证（可选）：虽然不是所有情况都要求，但有些地方会规定协议离婚后需办理析产公证。当事人可前往公证处办理，公证能增强房产分割约定的法律效力。
3.申请免征契税：凭借离婚证明、房产证明等材料，向当地税务部门申请免征契税。这一步能为当事人节省房产变更过程中的税费支出。
4.办理房产过户登记：携带上述准备好的材料，到当地房地产管理部门填写申请表格，提交材料申请房产过户。房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权变更手续，核发新的房产证。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地房地产管理部门，以确保手续齐全、流程顺畅。
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