房产未还完离婚怎么办？房产贷款未还清时夫妻离婚，有三种处理方式。一是协商分割，确定房产归属与还贷人，获得房产方补偿另一方；二是协商不成诉至法院，按婚前婚后不同情况判决；三是确定归属后到银行办贷款变更，银行同意可变更贷款人。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产未还完离婚怎么办
房产贷款未还清时夫妻离婚，可按以下方式处理：
-协商分割：夫妻双方可协商确定房产归属及剩余贷款偿还问题。若协商房产归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿，补偿金额可根据房产购买、增值情况及已还贷款比例确定。
-法院判决：协商不成，可诉至法院。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产为婚后购买，通常会认定为夫妻共同财产，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房产归属及贷款偿还问题。
-变更贷款：确定房产归属后，需到银行办理贷款变更手续。若银行同意，可将贷款人变更为取得房产的一方；若银行不同意，仍需双方共同承担还款责任。
二、离婚十年后房产如何过
离婚十年后办理房产过户，需依据不同情况处理。
若离婚时通过协议分割房产，双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同到不动产登记中心申请过户。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书或调解书，单独申请办理过户。
若离婚时由法院判决房产归属，取得房产一方可持法院判决书、本人身份证、房产证等资料，直接到不动产登记中心办理过户手续。
若存在贷款未还清情况，通常需先提前还清贷款或与贷款银行协商，办理相关变更手续。部分银行要求结清贷款后才能过户，也有银行可在符合条件时办理贷款人变更等手续。
此外，办理过户可能涉及税费缴纳，如契税、印花税等，具体依当地政策和房产实际情况而定。整个过户流程需按不动产登记中心要求，提交准确、完整材料，确保过户顺利进行。
三、离婚了能做房产中介吗
离婚与否与从事房产中介工作没有关联，离婚后可以做房产中介。
从法律层面看，我国并没有法律规定离婚人士不能从事房产中介行业。从事房产中介工作，主要取决于是否满足行业的相关要求和条件。一般来说，要从事该行业，需要具备一定的专业知识，了解房地产市场、交易流程、相关法律法规等。同时，还可能需要通过一些专业的培训和考试，获得相应的从业资格证书。
在实际操作中，房产中介公司在招聘员工时，通常会关注应聘者的沟通能力、销售技巧、市场洞察力等，而不会将婚姻状况作为录用的限制条件。离婚是个人生活状态的一种变化，不影响个人的工作能力和职业选择。只要具备从事房产中介工作的能力和素质，离婚人士完全可以在这个行业中谋求发展。
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