离婚未交房房产证吗？离婚时房屋未交房且未办房产证，处理方式多样。共同购买的，法院先判使用，取得房产证后有争议可再起诉；一方婚前买婚后共同还贷的，还贷及增值部分可协商或法院判补偿；离婚协议有约定且合法的，按约定执行。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚未交房房产证吗
离婚时若房屋未交房且未办理房产证，处理方式较为复杂。
若房屋是夫妻共同购买，在离婚分割时，因未取得房产证，法院一般不会对房屋所有权归属作出判决，而是根据实际情况判决由哪一方使用。待取得房产证后，双方若对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉。
如果该房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，未交房也未办房产证，离婚时，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，可由双方协商分割，协商不成的，由法院判决。通常会判房屋归婚前购房一方，但需对另一方进行补偿。
若双方在离婚协议中对未交房且无房产证的房屋分割有约定，只要该约定不违反法律规定，对双方具有约束力。不过，后续办理房产证等手续仍需按照相关规定和流程进行。
二、离婚过后房产能卖吗
离婚后房产能否出售，取决于房产的归属情况。
若房产已明确归一方所有，该方拥有完整产权，可自由决定出售房产。比如离婚协议或法院判决中，明确将某套房产判给一方，那么此房产权就归该方，其出售房产无需另一方同意。
若房产为双方共有，一方出售需经另一方同意。因为共同共有人对共有财产享有平等的处理权，未经其他共有人同意擅自出售，可能构成无权处分。若善意第三人已支付合理价款并完成过户登记，另一方只能要求擅自处分方赔偿损失；若未完成过户，另一方有权追回房产。
此外，若房产存在未还清贷款等限制交易的情况，需先解决相关问题后才能出售。例如有银行抵押，要先还清贷款解除抵押。总之，离婚后房产出售要依据产权归属和相关限制情况来确定。
三、办假离婚办房产证吗
所谓“假离婚”在法律上并不存在，只要办理了离婚登记，婚姻关系即合法解除。关于“假离婚”后能否办理房产证，需分情况看。
若符合当地房产政策和办理房产证的条件，是可以办理的。比如在购房合同、产权登记等手续完备，房屋已通过相关验收，且按规定缴纳了契税等税费，即使是“假离婚”后，也不影响办理房产证。
但“假离婚”存在较大法律风险。如果一方在离婚后不愿复婚，另一方无法通过法律手段强制复婚。而且若在“假离婚”过程中涉及提供虚假材料骗取购房资格或贷款资格等行为，一旦被发现，可能面临严重法律后果。相关部门有权撤销房产证，购房合同也可能被认定无效，还可能面临罚款等处罚。所以，不建议通过“假离婚”方式来办理房产证，应遵循法律和政策规定，合法合规地处理房产事宜。
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