违法建筑出租合同有法律效应吗？违法建筑出租合同不具有法律效力。从合同生效要件看，其内容违反法律强制性规定；相关法律规定违法建筑不具备出租条件；从公共利益角度，认定有效会致违法建筑泛滥，当事人应按规定处理相关财产。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、违法建筑出租合同有法律效应吗
违法建筑出租合同不具有法律效力。具体分析如下：
（一）从合同生效的要件来看，合法有效的合同要求订立合同的主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定以及不违背公序良俗。而违法建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规的规定，以违法建筑为租赁标的的出租合同，其内容违反了法律强制性规定，因此无法满足合同生效的法定条件。
（二）根据相关法律规定，违法建筑无法取得合法的产权证明，不具备合法的出租条件。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
（三）从维护社会公共利益和法律秩序的角度出发，若认定违法建筑出租合同有效，可能会导致违法建筑的泛滥，损害国家和社会的公共利益。
综上，违法建筑出租合同不具有法律效应，当事人因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
二、土地转租合同是否有效
土地转租合同的效力需根据具体情况判断：
一是看原租赁合同是否有约定。若原租赁合同明确约定不得转租，那么未经出租人同意的转租合同无效。因为这违反了原合同约定，侵害了出租人的权益。
二是看是否经过出租人同意。若转租经过出租人同意，那么转租合同一般是有效的。这种情况下，转租人与次承租人之间的权利义务关系受转租合同约束，同时转租人对原租赁合同仍需承担责任。
三是若转租未经出租人同意，但出租人知道或者应当知道承租人转租，且在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。
此外，还需关注土地的性质和相关法律法规的特殊规定。比如，农用地的转租不得改变土地的农业用途等，若违反此类强制性规定，转租合同也可能无效。总之，判断土地转租合同是否有效，要综合多方面因素考量。
三、土地出租欺骗怎么判刑
在涉及土地出租欺骗行为的判刑问题上，需根据具体情形和涉及的罪名来确定。主要有以下几种常见情况：
一是如果构成合同诈骗罪。在土地出租过程中，以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相，如谎称土地有特定用途或使用权限等，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
二是若构成诈骗罪。以欺骗手段骗取他人信任，出租土地并骗取租金等财物，达到诈骗罪的立案标准，同样会依据诈骗数额及情节轻重，按照诈骗罪的量刑标准进行惩处，一般量刑与合同诈骗罪类似。
总之，具体的判刑要综合案件的实际情况，由司法机关依法判定。
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