两个人离婚怎么办房产证？夫妻离婚办理房产证分两种情况。协议离婚要带身份证等材料到房产交易中心，明确房产归属，有贷款先联系银行，经申请、审核、缴费领新证；诉讼离婚持法院文书等办理，流程类似。办理时材料要真实完整，遇问题可咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、两个人离婚怎么办房产证
夫妻离婚办理房产证，分以下几种情况：
第一，协议离婚。双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书应明确房产归属，若房屋还存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，按照银行要求办理相关手续，比如变更贷款人等。之后在交易中心填写房产转移登记申请表，经审核通过后，缴纳相关税费，即可领取新的房产证。
第二，诉讼离婚。当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有法律效力，可证明房产的归属。工作人员会依据文书内容办理产权变更手续，办理流程与协议离婚类似，都需经过申请、审核、缴费等环节。
此外，办理房产证变更过程中，要确保所提供的材料真实、完整。若遇到复杂问题，可咨询专业律师或房产交易中心工作人员。
二、父母离婚后房产可以卖吗
父母离婚后房产能否售卖，需依据房产的归属情况判断。
若房产在离婚时已明确归一方所有，该方对房产拥有完整的处分权，有权自主决定出售该房产，无需另一方同意。比如离婚协议或法院判决明确房产归父亲，父亲就可自由出售。
若房产为双方共有，出售时则需双方达成一致。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有房产需经全体共同共有人同意。若一方未经另一方同意擅自出售，可能会引发法律纠纷。购买者若不知情且符合善意取得条件，房产交易可能有效，但未同意出售的一方可向擅自出售方主张赔偿损失；若购买者不符合善意取得条件，未同意出售的一方有权追回房产。
此外，若离婚时对房产分割存在争议或未明确分割，双方应先解决房产归属问题，之后再考虑出售事宜。否则，随意出售可能导致交易存在瑕疵，引发后续法律问题。
三、离婚了房产证可以减名吗
离婚后房产证可以减名。一般分为两种情况处理。
若双方是协议离婚，要办理房产证减名，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书需明确房产归属，以此证明减名的合法性。例如双方在协议里约定房产归一方所有，另一方配合办理减名手续。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，前往不动产登记中心办理。法院文书具有法律效力，能作为房产产权变更的依据。
办理减名手续时，需注意房产是否存在抵押等限制情况。若有抵押，通常需先征得抵押权人同意，或提前还清贷款解除抵押后，方可办理减名。整个过程需按不动产登记中心的要求和流程进行，提交真实有效的材料，确保减名手续合法合规完成。
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