离婚协议房产怎么分？离婚协议中房产分割有三种处理方式。一是双方协商一致自由分割，约定不违法即有效；二是无法协商则按法律规定，区分婚前婚后及过错情况；三是考虑房产特殊情况，如贷款、父母出资。起草协议要写明相关内容防纠纷。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚协议房产怎么分
离婚协议中房产分割可按以下方式处理：
-双方协商一致：夫妻双方可自由协商房产分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例共同拥有房产等。只要协商内容不违反法律强制性规定，该约定在离婚协议中即有效。
-按法律规定分割：若双方无法协商一致，需依据法律规定处理。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，通常为其个人财产，离婚时不参与分割；婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。若一方在婚姻中有过错，如重婚、与他人同居等，无过错方在分割房产时可适当多分。
-考虑房产特殊情况：对于有贷款的房产，需明确剩余贷款的承担方。若房产是父母出资购买，要根据出资时间、登记情况等确定房产归属。
在起草离婚协议时，应详细写明房产的具体信息、分割方式及后续手续办理等内容，避免日后产生纠纷。
二、离婚没房产可以卖吗
离婚时若没有房产，自然不存在房产可卖。若夫妻在婚姻关系存续期间有房产，在离婚时需对房产进行分割处理。
若房产为夫妻共同财产，一般先由双方协商分割。协商一致后，可按照约定进行出售。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
如果房产属于一方个人财产，产权人有权自行决定是否出售。但在某些情况下，比如涉及离婚时对另一方的补偿等问题，可能会受到一定限制。
若在离婚过程中一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同房产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
三、离婚要核对房产证吗
离婚是否核对房产证，取决于具体情况。
在协议离婚中，民政部门主要关注夫妻双方是否就离婚意愿、子女抚养、财产分割等事项达成一致，一般不会主动核对房产证。因为协议离婚是夫妻双方自愿达成协议，到婚姻登记机关办理离婚手续，其重点在于确认协议的自愿性和合法性，而非详细审查财产产权。
但在诉讼离婚时，法院会根据具体案情决定是否核对房产证。若涉及房产分割纠纷，房产证是确定房产归属、产权份额等关键信息的重要依据，法院通常会要求双方提供房产证进行核对。此外，法院还可能对房产的购买时间、出资情况等进行调查，以公平合理地分割夫妻共同财产。
若房产属于夫妻共同财产，在离婚分割时需准确认定其价值和产权状况，房产证能证明房产的所有权人、面积、坐落位置等信息。若房产为一方婚前个人财产，核对房产证也有助于明确财产归属，避免争议。
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