离婚房产变更怎么处理？离婚房产变更分协议和诉讼两种方式处理。协议离婚需签房产分割协议、办析产公证（有判决书除外），再办转绘、免契税申请、析产登记等；诉讼离婚可凭判决书等单方申请。要保证材料有效，提前咨询当地交易中心。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产变更怎么处理
离婚房产变更需根据离婚方式来处理。
若是协议离婚，双方要签订关于房产分割的离婚协议书，并到公证处办理析产公证。如有离婚判决书则无需办理公证。之后双方携带离婚协议书或判决书、离婚证、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理转绘。再到房管局办理免征契税申请，申请通过后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后便可领取新的房产证。
若是诉讼离婚，一方可凭生效的法院判决书或调解书，单方面携带相关证件到房产交易中心申请房产变更登记。这些证件通常包括身份证、房产证、法院文书等。
办理过程中需注意，要确保各项材料真实有效、符合规定。同时，不同地区的房产交易中心在具体操作流程和要求上可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以顺利完成离婚房产变更手续。
二、按揭房产离婚后怎么分
按揭房产离婚后的分割需分情况处理。
若该房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果是婚后夫妻双方共同付首付、共同还贷购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，即双方可协商房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院通常会根据实际情况进行判决。
若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时按出资份额分割。
三、老人离婚房产怎么分割
老人离婚时房产分割需根据具体情况处理。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就全款购买并取得房产证的房子。
若是夫妻共同财产，分割方式如下：
1.双方协商分割。老人可自行协商房产归属及补偿问题，达成一致后按照协议处理。
2.若协商不成，可向法院起诉。法院通常会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方在婚姻中存在过错，另一方可能会适当多分。
3.若房产还有未还清的贷款，需确定剩余贷款的承担方。一般取得房产的一方要继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿。
4.对于夫妻双方婚后共同出资购买、登记在子女名下的房产，若双方有证据证明出资是为了购房，可根据出资比例分割。
总之，老人离婚房产分割要依据房产性质、双方意愿等多方面因素确定。
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