房屋买卖合同中违约金一般是多少？房屋买卖合同违约金数额由双方协商，比例多在合同总价款一定范围，有约定按约定，如约定20%就依此执行。无约定，受损方可主张相当于违约损失的赔偿。司法实践中，过高或过低可请求法院或仲裁机构调整。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同中违约金一般是多少
房屋买卖合同中违约金的数额并无固定标准，主要由合同双方协商确定。
通常来说，违约金比例多在合同总价款的一定范围。若合同有明确约定，就按约定执行。例如约定违约方需支付合同总价款20%作为违约金，那么违约时就依此标准承担责任。
若合同没有约定违约金数额或计算方法，受损害方可根据违约行为造成的损失主张赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。违约金过高是指超过实际损失30%的情况，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金进行调整。
二、房屋买卖合同的违约金超出多少无效
房屋买卖合同中，违约金并非单纯以超出某个固定比例就无效。
一般而言，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对于“过分高于”的衡量，司法实践通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以判断。
通常来说，若违约金超过实际损失的百分之三十，可能会被认定为过分高于损失。但这并非绝对标准，只是司法实践中的参考。例如，合同履行中一方恶意违约，给对方造成重大损失，即使违约金比例超过百分之三十，考虑到违约方过错及守约方损失情况，法院也可能维持较高的违约金约定。
所以，不能简单认定违约金超出某个固定比例就无效，需结合具体案件事实，由法院或仲裁机构依法判定。
三、房屋买卖合同纠纷违约金标准
房屋买卖合同纠纷中，违约金标准需依据不同情况确定。
一般而言，若合同双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，且该约定不违反法律法规强制性规定及公序良俗，那么在一方违约时，就应按照合同约定支付违约金。例如合同约定违约方需按房屋总价款的一定比例支付违约金，该比例若合理，便依此执行。
若合同未约定违约金，受损害方有权要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，非违约方可以请求法院或仲裁机构予以增加。法院或仲裁机构通常会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。
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