离婚按揭的房产如何分配？离婚时按揭房产分配分三种情况处理：一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及对应增值；婚后双方共同付首付还贷，视为共同财产，先协议处理，不成则法院判决；婚后一方父母付首付，认定为共同财产，首付或视为对子女赠与，法院定份额。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚按揭的房产如何分配
离婚时按揭房产分配需分情况处理：
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下。法院一般判决房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方婚前首付 30 万买房，婚后夫妻共同还贷 50 万，房产增值，离婚时房产价值较购买时大幅提升，那么共同还贷的 50 万及对应的增值部分，需补偿给另一方。
- 婚后双方共同付首付并还贷，无论登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方婚后共同首付买房，离婚时可协商房产归属及补偿方式，若协商无果，法院会综合考虑各种因素进行判决。
- 若婚后一方父母付首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，一般认定为夫妻共同财产，但首付部分可能视为对自己子女的赠与。具体分配时，法院会结合实际情况，合理确定双方份额。
二、老婆不给房产证能离婚吗
老婆不给房产证不影响离婚。离婚有两种方式，协议离婚和诉讼离婚。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等事项达成一致，签订离婚协议书，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在财产分割中涉及房产问题，若房产证由老婆持有，不影响双方协商房产归属。只要双方就房产分割能达成一致意见，不影响协议离婚的办理。
诉讼离婚时，若一方想离婚而另一方不同意，想离婚的一方可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情是否破裂来判决是否准予离婚。对于房产问题，即便老婆不给房产证，也可通过提供购房合同、付款凭证等其他证据证明房产情况。法院会依据法律规定和实际情况对房产进行分割。
所以，老婆不给房产证不构成离婚的阻碍，当事人可根据自身情况选择合适的离婚方式。
三、离婚房产按首付比例分吗
离婚房产分割不一定按首付比例分，需结合具体情况判断：
- 一方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，并非单纯按首付比例分割。
- 若房产是婚后购买，无论首付由哪方支付，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，而非按首付比例。
- 夫妻双方有书面协议约定房产按首付比例分割，且该协议合法有效，那么会按照协议来处理。
所以，离婚时房产分割需综合考虑房产购买时间、出资情况、产权登记情况以及是否有协议约定等因素，不能一概而论地按首付比例分割。
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