合同无效的购房款优先吗？合同无效时，购房款不具优先受偿权。合同无效，出卖人应返还购房款，但这并非优先受偿。优先受偿权基于法律特别规定，购房款返还不在此列。出卖人资不抵债时，买受人按比例分配，有过错可索赔。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合同无效的购房款优先吗
合同无效时，购房款不具有优先受偿权。
依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在购房合同无效的情况下，出卖人应返还买受人支付的购房款。但这种返还并非优先受偿的性质。
优先受偿权通常基于法律特别规定而产生，比如担保物权（抵押权、质权、留置权）人对担保财产享有优先受偿权，建设工程价款优先受偿权等。购房款返还请求权并不属于法定的优先受偿权范畴。
若出卖人存在多个债权人，买受人不能就购房款优先于其他债权人获得清偿。当出卖人财产不足以清偿全部债务时，买受人只能与其他普通债权人一起，按债权比例参与分配出卖人的剩余财产。不过，如果出卖人存在过错导致合同无效，买受人可要求其赔偿损失。
二、购房合同哪些属无效合同
购房合同中，以下情形属无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己的行为，不具备签订合同的能力。
2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。例如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，且损害了国家相关利益。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如开发商与他人串通，以低价将房屋卖给第三人，损害原购房者利益。
4. 合法形式掩盖非法目的：以合法购房合同形式掩盖非法目的，如洗钱等行为，合同无效。
5. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。例如房屋未取得预售许可证就进行销售，所签订的购房合同是无效的。
6. 损害社会公共利益：如建造的房屋严重破坏环境、违反公序良俗等，涉及此类房屋的购房合同无效。
三、购房合同无效后该怎么办
购房合同无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如购房者已经支付了房款，卖房者应返还所收款项；若购房者已入住房屋，则需返还房屋。
第二，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。例如，卖房者故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，应赔偿购房者因购房产生的合理费用，像中介费、利息损失等；若购房者明知房屋存在问题仍签订合同，自身也有一定过错，需承担部分损失。
第三，收缴财产。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。比如买卖双方为逃税签订阴阳合同致合同无效，相关部门可能会收缴违法所得。
购房者遇到购房合同无效的情况，应及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
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