离婚一处房产怎么分配？离婚时房产分配分多种情况：婚前一方全款买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，先协议处理，不成法院判；婚后共同财产买的，先协议，不成法院按原则判；婚后一方父母出资登记在其子女名下，属个人财产。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚一处房产怎么分配
离婚时一处房产的分配需根据不同情况处理：
1.若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
3.若房产是婚后用夫妻共同财产购买，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会采用一方获得房产并给予另一方相应补偿，或双方按一定比例分割房产的方式。
4.若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、有房产抵押可以离婚吗
有房产抵押不影响夫妻办理离婚。离婚是夫妻双方解除婚姻关系的法律行为，分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚，需签订书面离婚协议，就子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。对于有抵押的房产，在离婚协议中要明确该房产的归属、剩余抵押债务的承担等问题。
诉讼离婚则是一方向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，主要看夫妻感情是否确已破裂。若法院认定夫妻感情破裂，会判决准予离婚。涉及有抵押的房产，法院会根据实际情况，依法对房产进行分割处理，确定房产归属和债务承担。
不过，房产存在抵押，意味着有债务未清偿，在分割房产时要考虑抵押权人的权益。无论选择哪种离婚方式，都要妥善处理好房产抵押相关问题，避免后续产生法律纠纷。
三、房产没卖掉可以离婚吗
房产没卖掉可以离婚。离婚与房产是否卖掉并无直接关联，夫妻双方的婚姻关系解除基于法定条件和程序，而非房产交易状况。
离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割（包括未卖掉的房产）、债务处理等事项协商一致，可签订书面离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记。在这种情况下，未卖掉的房产可在离婚协议中明确约定后续处理方式，如归一方所有并给予另一方补偿，或待房产出售后分割款项等。
若夫妻一方要求离婚，另一方不同意，可向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，会先进行调解；若感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。对于未卖掉的房产，法院会根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，无论房产是否卖掉，都不影响夫妻选择合适的方式解除婚姻关系。
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