二婚后购买房产离婚如何分割？二婚离婚时，婚后购房分割要依具体情况处理。用共同财产买的，先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判；一方父母出资登记其子女名下的为个人财产；双方父母出资按出资份额分割；有贷款的共同还贷及增值部分属共同财产要分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、二婚后购买房产离婚如何分割
二婚离婚时，婚后购买房产的分割需根据具体情况处理。
若该房产是夫妻双方用共同财产购买，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割，能约定一方取得房产并给予另一方相应补偿，也可将房产出售后分割价款。若协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方在婚姻中有过错行为，另一方可能会适当多分。
若房产由一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。
若房产由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。
若房产有贷款未还清，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产，也应进行分割。
二、夫妻离婚房产怎么过户给子女
夫妻离婚后将房产过户给子女，可按以下步骤操作：
首先，明确房产产权状况。若房产存在贷款未还清情况，需提前与贷款银行沟通，多数银行要求还清贷款或办理转按揭手续后才能过户。
其次，达成一致协议。夫妻双方需就房产过户给子女事宜达成共识，并签订书面协议。该协议应明确房产具体信息、过户原因、双方权利义务等内容。若通过法院判决或调解离婚，需依据判决书或调解书执行。
接着，准备相关材料。通常包括身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
之后，办理过户手续。双方携带上述材料到当地不动产登记中心提出过户申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对材料进行审核，必要时实地查看房产。审核通过后，缴纳相关税费，如契税等。完成税费缴纳，即可领取新的房产证，完成过户。
需注意，不同地区过户政策和流程可能存在差异，建议过户前咨询当地不动产登记中心或专业律师，确保过户手续合法合规。
三、跨国房产离婚分割协议有效吗
跨国房产离婚分割协议一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，协议需体现双方真实意思表示。夫妻双方在签订协议时应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方是在受威胁或被欺骗的情况下签署协议，该协议的效力可能会受到影响。
其次，协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，不能通过协议逃避应承担的债务，或者侵犯其他共有人的权益。
再者，涉及跨国房产时，要考虑房产所在地的法律规定。不同国家和地区对于房产的所有权、处分权等有不同规定。若协议内容与房产所在地法律冲突，可能无法得到当地法律认可。例如，某些国家对外国人处分当地房产有特殊限制。
最后，协议签订的形式要符合法律要求。有些国家可能要求协议必须经过公证、认证等特定程序才具有法律效力。
若能满足上述条件，跨国房产离婚分割协议通常是有效的。不过，为确保协议效力，建议在签订前咨询专业律师，了解相关国家法律规定。
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