离婚房产跌价怎么办手续？离婚时房产跌价不影响手续办理，手续因离婚方式而异。协议离婚要就房产分割达成一致，带材料办离婚登记和过户；诉讼离婚由法院判决，凭判决书过户。办理时确保材料真实，有贷款要和银行沟通。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产跌价怎么办手续
离婚时房产跌价不影响办理相关手续，具体手续依离婚方式不同有所区别。
若选择协议离婚，夫妻双方需就房产分割达成一致，签订包含房产分配方案的离婚协议书。然后携带身份证、结婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地婚姻登记机关办理离婚登记。之后，根据离婚协议约定，双方到不动产登记中心办理房产过户手续，可能需缴纳一定手续费。
要是诉讼离婚，一方需向法院提起离婚诉讼，请求法院对房产进行分割。法院会依据法律规定和实际情况作出判决。拿到生效判决书后，无需对方配合，可凭判决书直接到不动产登记中心办理房产过户手续。
无论房产价格涨跌，办理手续时都要确保提供材料真实有效。若涉及贷款未还清的情况，还需与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续。
二、离婚时老家的房产怎么分
离婚时老家房产的分割需根据不同情况处理。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，首付方需给予另一方补偿。
若是婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。双方可协商分割，协商一致的，按协商结果处理；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若房产是老家的自建房，需考虑建房出资情况。如果是夫妻共同出资建造，属于夫妻共同财产，可依法分割；若有一方父母参与出资，要结合具体出资比例和相关约定等确定分割方式。另外，农村房屋涉及宅基地问题，宅基地一般只有本集体组织成员才有使用权，分割时要遵循相关宅基地管理规定。
三、诉讼离婚房产证如何办理
诉讼离婚后办理房产证，分不同情况处理。
若法院判决房屋归一方所有，需凭生效的法院判决书、本人身份证明、原房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。通常需先准备好相关资料，前往登记中心填写申请表，提交材料，工作人员会进行审核，审核通过后缴纳相应税费，最后领取新的房产证。
如果房屋是在夫妻婚姻关系存续期间购买，但尚未办理房产证，在诉讼离婚时法院对房屋归属进行了判决，待可以办理房产证时，获得房屋产权的一方，持法院判决书、购房合同、身份证明等材料到不动产登记机构办理。办理流程和普通办理房产证类似，先申请，再审核，最后领证。
若双方对房屋归属存在争议且未处理完毕，应先解决房屋产权归属问题，等明确产权人后，再由产权人按照上述流程办理房产证。在整个办理过程中，务必严格依照不动产登记机构的要求提供材料和履行手续。
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