离婚房产如何处理补偿？离婚房产补偿处理分三种情形：一方婚前购房婚后共同还贷，协议不成时房产归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同购房，依不同主张采取竞价、评估等方式补偿分割；父母出资购房，按出资及登记情况认定归属，再进行分割补偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产如何处理补偿
离婚房产补偿处理需依具体情形而定：
-一方婚前购房婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额通常根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素计算。
-婚后共同购房：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
-父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自份额进行分割和补偿。
二、离婚了房产还能赠与吗
离婚后房产可以赠与。但要依据房产的产权归属和相关法律规定进行处理。
若房产为个人财产，产权人对其有自由处分权，可按照自身意愿将房产赠与他人，只需按照法定程序办理产权过户登记等手续即可。
若房产是夫妻共同财产，在离婚时已进行分割，各自拥有对应部分产权，那么产权人可对自己的份额进行赠与。要是在离婚时未对房产进行分割，一方想赠与全部房产则需先与另一方协商，取得对方同意。因为未经另一方同意擅自处分共同财产，赠与行为可能被认定无效。
赠与房产时，需签订书面赠与合同，并及时办理房产过户手续，完成产权变更登记，确保赠与行为的合法性和有效性。同时，若存在债务纠纷等情况，赠与行为可能会受到限制或被撤销。
三、离婚后房产算首套房吗
离婚后房产是否算首套房，要根据具体情况判断。
若离婚前夫妻双方名下都无房产，离婚后一方再买房，通常算首套房。若离婚前夫妻共同贷款买过房，即便离婚后房产归另一方，贷款记录在央行征信系统有显示，再买房时银行会认定有过房贷记录，不算首套房。
如果离婚前一方以个人名义贷款买房，且房产在该方名下，离婚后另一方名下无房无贷款记录，另一方再买房可算首套房；若离婚后获得房产的一方想再买房，一般不算首套房。
此外，不同地区的房产政策有差异，一些地方判断首套房还会综合考虑本地房屋套数、购房资格等因素。因此，离婚后买房是否算首套房，需结合自身实际情况及当地房产政策和银行规定确定。
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