扬州房产抵押流程及费用？扬州房产抵押流程包括准备材料（个人或企业所需不同）、评估房产、提交申请、审核审批、签订合同、办理抵押登记、发放贷款。费用主要有评估费、抵押登记费、公证费，可能还有律师费等，按实际情况收取。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、扬州房产抵押流程及费用
扬州房产抵押流程如下：
1. 准备材料：抵押人需准备身份证、房产证、户口本、婚姻证明等，若为企业抵押，还需提供营业执照、公司章程等。
2. 评估房产：委托专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定可贷款额度。
3. 提交申请：将准备好的材料和评估报告提交给银行或其他金融机构，提出抵押申请。
4. 审核审批：金融机构对申请人的资质、房产情况等进行审核，作出审批决定。
5. 签订合同：审批通过后，抵押人与金融机构签订抵押合同和贷款合同。
6. 办理抵押登记：双方持相关合同和材料到扬州市不动产登记中心办理抵押登记手续。
7. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定发放贷款。
费用方面，主要包括：
1. 评估费：一般为房产评估价值的一定比例，通常在千分之几左右。
2. 抵押登记费：住宅每件80元，非住宅每件550元。
3. 公证费：若金融机构要求对合同进行公证，需支付公证费用，具体金额依公证事项而定。
4. 可能存在的其他费用，如律师费等，以实际发生为准。
二、房产抵押款如何要回钱呢
要回房产抵押款可按以下方法操作：
1. 协商解决：与抵押人直接沟通，明确要求其按照抵押合同约定偿还款项。友好协商可以避免法律程序的繁琐和成本，达成双方都能接受的还款方案，如分期还款、延长还款期限等。
2. 发送催款函：若协商无果，可通过律师发送催款函。催款函具有一定的威慑力，明确告知抵押人欠款事实、还款要求及可能面临的法律后果，同时也为后续可能的法律诉讼保留证据。
3. 申请实现担保物权：向法院申请实现担保物权，法院受理后，会审查相关抵押合同、债权凭证等证据。如果符合法律规定，法院会裁定拍卖、变卖抵押房产，以所得价款优先受偿。
4. 提起诉讼：若申请实现担保物权未获支持或情况复杂，可向法院提起诉讼。通过诉讼程序，要求抵押人偿还欠款。法院判决生效后，若抵押人仍不履行，可申请强制执行抵押房产。
三、房产抵押如何快拿到钱呢
要快速通过房产抵押拿到钱，可从以下方面着手。
第一，选择合适的金融机构。银行贷款相对安全但流程长，小额贷款公司或典当行放款速度快，但利率可能较高。借款人可依据自身情况选择。
第二，提前准备好完整的资料。通常需提供身份证、房产证、收入证明、征信报告等。资料齐全能加快审批流程，避免因资料缺失导致时间浪费。
第三，确保房产符合抵押要求。房产产权要清晰，无纠纷和查封等情况。若房产存在共有产权人，需取得所有共有人同意抵押的书面文件。
第四，积极配合金融机构的调查和评估。金融机构会对房产价值、借款人还款能力等进行调查和评估，借款人应如实提供信息，配合评估人员工作，使评估过程顺利进行。
第五，可考虑寻求专业的贷款中介服务。中介熟悉贷款流程和各金融机构要求，能为借款人匹配合适的机构，加快贷款办理速度，但需注意选择正规可靠的中介。
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