拆迁福州如何补偿房屋？福州房屋拆迁补偿方式有货币补偿和产权调换。货币补偿按房屋情况和市场评估定价；产权调换以房换房并结算差价，提供多户型。还有搬迁、临时安置补助等，营业房停产停业有补偿，细则查当地政策。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、拆迁福州如何补偿房屋
福州房屋拆迁补偿方式主要有货币补偿和产权调换两种。
货币补偿方面，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。评估会综合考虑房屋的实际情况和周边类似房屋的市场价格。
产权调换则是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。通常会提供多种户型供被拆迁人选择，满足不同家庭的居住需求。
此外，还可能有搬迁补助费、临时安置补助费等。搬迁补助费用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用；临时安置补助费是在过渡期限内，拆迁人向被拆迁人支付的临时安置费用。若拆迁人提供周转房且被拆迁人居住，则不支付临时安置补助费。
如果被拆迁房屋是营业性用房，因拆迁造成停产、停业的，拆迁人应给予适当补偿，以弥补经营者的经济损失。具体补偿标准和细则可查阅当地政府发布的拆迁补偿相关政策文件。
二、拆迁附属院落有补偿吗
拆迁附属院落是否有补偿需根据具体情况判断。
首先，若附属院落有合法产权证明，明确其归属和使用权益，通常会按照相关规定给予补偿。因为合法产权受法律保护，在拆迁时应保障被拆迁人的权益，补偿标准可能参照土地性质、面积、用途等因素综合确定。
其次，即使没有产权证明，但附属院落是在合法建设房屋时合理附属形成，且长期由房屋所有权人使用，也可能获得一定补偿。在认定时，会考虑历史遗留、实际使用等情况。例如，很多老旧房屋的附属院落虽无产权手续，但一直作为生活使用空间，拆迁方一般会结合实际状况给予适当补偿。
然而，如果附属院落属于违建，如未经审批擅自搭建、违反城乡规划等情况，通常不会获得补偿。因为违建本身不具备合法性，拆除违建是为了维护公共利益和城乡规划秩序。
总体而言，拆迁附属院落是否补偿要依据其合法性、产权状况等综合考量。
三、拆迁房回迁如何补偿
拆迁房回迁补偿方式通常有两种，分别是货币补偿和产权置换。
货币补偿包含被拆迁房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费等。被拆迁房屋价值会由专业房地产价格评估机构，根据类似房地产的市场价格评估确定。搬迁费按实际发生的合理费用给予补偿；临时安置费依据被拆迁房屋面积、过渡期限等因素确定；若房屋用于生产经营，还需补偿停产停业损失。
产权置换方面，拆迁方会提供用于产权调换的房屋，并与被拆迁人计算、结清被拆迁房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。选择产权置换时，需注意房屋的位置、面积、户型、质量等细节。若回迁房屋面积超出原拆迁房屋面积，被拆迁人可能要按约定价格补差价；若面积不足，拆迁方应给予相应货币补偿。
在整个拆迁回迁补偿过程中，被拆迁人应仔细阅读拆迁补偿安置协议，明确各项补偿标准和方式，如有疑问及时咨询专业律师，保障自身合法权益。
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