拆迁安置房不卖了怎么办？拆迁安置房卖方决定不卖，处理方式有：查看合同约定，卖方违约要担责；与卖方协商，促其继续履约；协商无果可起诉，要求继续履约或解除合同并赔偿；若房屋交易受限致合同无效，卖方返款，双方按过错担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、拆迁安置房不卖了怎么办
如果拆迁安置房的卖方决定不卖了，可按以下方式处理：
-查看合同约定：若买卖双方已签订合同，合同里通常会有关于违约的处理条款。按照条款，卖方不卖房的行为属于违约，应承担相应违约责任，可能需向买方支付违约金或双倍返还定金。
-协商解决：买方可以与卖方沟通，明确指出对方违约事实，要求继续履行合同。通过友好协商，尝试达成双方都能接受的解决方案，如给予卖方一定补偿以促使其继续履约。
-法律途径：若协商无果，买方可以向法院提起诉讼。要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续；也可以要求解除合同，并让卖方承担违约赔偿责任，赔偿买方因此遭受的经济损失，如房屋差价损失等。
-特殊情况：若拆迁安置房存在交易限制，如在规定期限内禁止上市交易，合同可能会被认定无效。这种情况下，卖方应返还买方已支付的款项，双方根据各自过错承担相应责任。
二、拆迁安置房按揭怎么办
办理拆迁安置房按揭，需按以下步骤进行：
第一，确认房屋条件。要确保安置房已取得房产证，具备上市交易资格。部分地区规定安置房需满足一定年限才可上市，购买前应详细了解当地政策。
第二，选择贷款银行。对比不同银行的贷款政策、利率、贷款额度和还款方式等，挑选最适合自己的银行。可向多家银行咨询，也可参考亲友建议。
第三，准备贷款资料。通常需提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、房产证等。银行可能有其他要求，应按其规定准备齐全。
第四，提出贷款申请。将准备好的资料提交给银行，填写贷款申请表。银行会对申请人的信用状况、还款能力等进行审核。
第五，房产评估。银行会指定专业评估机构对拆迁安置房进行评估，确定其价值，以确定贷款额度。
第六，签订贷款合同。审核通过后，银行会与申请人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
第七，办理抵押登记。申请人需到当地房产管理部门办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
第八，银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放到指定账户。
办理过程中，要严格按银行要求操作，及时沟通并提供所需资料，以确保贷款顺利获批。
三、拆迁安置房倒了怎么办
拆迁安置房倒了可按以下步骤处理：
第一，确保人员安全。立即疏散现场及周边人员，避免造成人员伤亡。若有人员受伤，及时送医救治。
第二，报告相关部门。向当地政府、建设部门、房屋管理部门等报告房屋倒塌情况，相关部门会安排人员到现场进行调查和处理。
第三，查明倒塌原因。由专业的检测鉴定机构对房屋倒塌原因进行调查分析。若因施工质量问题导致，施工单位、建设单位等责任主体需承担相应责任；若因不可抗力等因素造成，需根据具体情况确定责任和处理方式。
第四，协商赔偿事宜。若确定责任主体，受损业主可与责任方协商赔偿问题，赔偿范围包括房屋价值损失、室内物品损失、临时安置费用等。若协商不成，业主可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。
第五，重建或安置。政府和相关部门会根据实际情况，对倒塌的拆迁安置房进行重建或对业主进行重新安置，保障居民的居住权益。
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