楼上的下水管漏水了谁的责任？楼上的下水管漏水责任需依具体情况判定。公共部分在保修期内由开发商负责，过保后物业用公共维修基金维修；专有部分因楼上业主问题导致漏水，楼上业主担责；因建筑质量问题，可申请专项维修资金或追究开发商责任。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、楼上的下水管漏水了谁的责任
楼上的下水管漏水责任归属需依据具体情况判定。
若下水管属于公共部分，且在保修期内，由开发商承担维修责任，因其负有保证建筑设施质量达标的义务。若已过保修期，通常由物业使用公共维修基金进行维修，物业有维护管理公共区域设施的职责。
若下水管属于楼上业主专有部分，因楼上业主使用不当、疏于维护导致漏水，楼上业主需承担责任，负责维修并对楼下业主造成的损失予以赔偿。例如，因楼上业主往管道内丢弃杂物致使堵塞漏水等情况。
若漏水是因房屋建筑本身质量问题，即便过了保修期，经鉴定确认后，可通过业主大会申请动用专项维修资金维修；若能证明开发商在建筑质量上存在过错，也可追究开发商相应责任。
二、楼上厕所漏水楼下怎么维修
楼上厕所漏水影响到楼下，维修问题需按以下步骤处理：
首先，确定漏水原因。这至关重要，可请专业的房屋维修鉴定人员实地查看，判断是楼上防水层破损、管道破裂还是其他问题导致漏水。
若确定是楼上住户的责任，与楼上住户进行沟通协商，要求其承担维修责任并赔偿因漏水给楼下造成的损失。沟通时保留好相关记录，以备后续可能的需要。
若楼上住户拒绝承担责任或协商无果，可通过以下途径解决：一是请求物业介入调解，物业对小区房屋有管理职责，可从中协调双方关系，促使问题解决；二是向居委会或基层调解组织反映，由其进行调解。
若调解均失败，楼下住户可收集相关证据，如漏水照片、视频、维修鉴定报告、与楼上沟通记录等，向法院提起民事诉讼，要求楼上住户承担维修责任并赔偿损失。法院会根据事实和证据做出公正判决，判决后若楼上仍不履行，可申请强制执行。
三、我家楼上下水管漏水谁应该负责任
楼上下水管漏水责任的认定需分不同情况：
首先，若因房屋质量问题导致下水管在保修期内漏水，由开发商承担维修和赔偿责任。开发商作为房屋建造者，对房屋质量负有保障义务，应确保下水管等设施符合质量标准。
其次，若漏水是楼上住户使用不当造成，比如堵塞下水管、破坏管道结构等，楼上住户需承担责任，负责维修并赔偿因漏水给你家造成的损失。这是基于楼上住户对其房屋内设施合理使用及不得损害他人权益的原则。
再者，若漏水原因是下水管自然老化、损坏，且已过保修期，通常由该栋楼的全体业主共同承担维修费用。公共管道属于全体业主共有部分，全体业主有维护保养的责任。
具体责任认定，建议先与楼上住户、物业沟通，共同查找漏水原因。若协商不成，可通过专业鉴定机构确定原因，再根据鉴定结果通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。
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