民法典中违建房的买卖合同有效吗？民法典规定，违建房买卖合同一般无效，因其标的物不合法，买卖违建房还违反法律法规强制性规定。不过，若在起诉前违建房屋取得建设工程规划许可证或经批准建设，合同可认定为有效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、民法典中违建房的买卖合同有效吗
民法典规定，违建房买卖合同一般无效。根据法律，合同有效的前提之一是标的物合法，而违建房是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，不具有合法性。
从法律原理分析，买卖违建房违反了法律法规强制性规定。《民法典》明确，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。违建房的建设违反了城乡规划法等相关规定，其买卖合同也因此不受法律保护。
不过，存在特殊情况。若在起诉前违建房屋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，那么合同可认定为有效。这是因为此时房屋的合法性瑕疵得到补正，合同效力得到法律认可。
综上，通常违建房买卖合同无效，但如果在特定阶段解决了房屋合法性问题，合同效力可能转变为有效。
二、民法典房屋买卖合同失效期是多长时间呀
民法典并未明确规定房屋买卖合同的失效期。通常，合同失效主要基于以下几种情况：
一是合同约定。若买卖双方在合同中明确约定了合同失效的条件或期限，当条件成就或期限届满时，合同失效。例如合同约定“本合同自双方完成房屋过户登记手续后三个月自动失效”，那么满足该条件时合同就不再具有效力。
二是法定解除。根据法律规定，出现一些特定情形时，当事人可以解除合同，使合同失效。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
三是债务履行完毕。当房屋买卖合同双方都履行完各自义务，如卖方交付房屋并办理过户，买方支付全部房款，合同的权利义务终止，也就相当于失效。
所以，房屋买卖合同失效期要依据合同约定和实际履行情况确定。
三、民法典规定房屋买卖合同没写违约金怎么办
根据民法典规定，房屋买卖合同没写违约金，并不影响守约方要求违约方承担违约责任。
首先，若一方违约，另一方虽不能主张合同约定的违约金，但可要求违约方赔偿因违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
其次，在实际操作中，守约方需举证证明因对方违约所遭受的损失。比如，因对方延迟交付房屋，导致自己在外租房产生的租金费用；因房价波动，房屋差价造成的损失等。
最后，如果双方就损失赔偿问题无法达成一致，可以通过诉讼或仲裁等法律途径解决。法院或仲裁机构会根据案件具体情况，结合相关证据，确定违约方应承担的赔偿责任。
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