长期不住家住物业费可不可以不交？长期不住家通常不能不交物业费，因为物业服务具公共性，合同也约定业主需按时缴费。不过部分地区支持业主与物业协商适当减免，减免幅度在一定比例内，双方有争议可协商、调解或走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、长期不住家住物业费可不可以不交
长期不住家，物业费通常不可以不交。
根据相关法律规定，物业服务具有公共性，涵盖小区公共区域的卫生清洁、绿化养护、安全保障等多方面。即便业主长期不住家，物业服务企业仍在正常履行合同约定的服务义务，为整个小区提供持续服务。
业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，一般明确约定了业主需按时足额缴纳物业费。从合同角度看，按时缴费是业主应尽的义务，不居住并非拒绝缴费的法定理由。
不过，部分地区有政策支持，若业主长期未入住，可以与物业服务企业协商，适当减免物业费。通常减免幅度在一定比例之内，比如有的地方规定可减免10%-30%。
所以，长期不住家不能直接拒绝缴纳物业费，但可与物业服务企业积极沟通，看能否争取适当减免。若双方就物业费缴纳产生争议，可通过协商、调解或法律途径解决。
二、物业合同纠纷可以先起诉后催收吗
在物业合同纠纷中，通常不建议先起诉后催收。一般应先进行催收程序，这是基于合法、合理及高效解决纠纷的考量。
首先，从法律规定看，物业提供服务后，业主有支付物业费的义务，但物业也有合理催缴的前置程序。根据相关法律，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。所以不经催收直接起诉，可能不符合法律要求的程序，法院或许不支持物业诉求。
其次，从解决问题的角度讲，先催收体现了物业解决问题的诚意，给业主解释情况、主动缴费的机会，避免矛盾激化。若直接起诉，会使业主和物业关系更紧张，即使最后胜诉，执行也可能遇阻碍。
最后，从诉讼成本看，先催收可降低物业的时间和经济成本。若催收能解决问题，就无需投入大量精力和费用进行诉讼。
综上，物业合同纠纷应先催收，催收无果再考虑起诉。
三、房产开发商可以承担物业公司的业务吗
房产开发商可以承担物业公司的业务，但需满足一定条件。
从法律层面讲，我国相关法规并未禁止房产开发商开展物业业务。不过，要开展此项业务，开发商必须具备相应资质。在过去，从事物业管理需要特定的资质证书，如今虽然取消了资质的行政许可，但对物业服务企业仍有其他规范要求。
开发商承担物业业务，需有能力组建专业的物业管理团队，团队成员应涵盖管理、维修、安保、保洁等多方面专业人员，以保障物业的各项服务能正常开展。同时，开发商要遵守物业管理相关的法律法规和行业规范，如签订规范的物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等事项，保障业主合法权益。
实践中，不少房产开发商旗下设有专门的物业公司，以独立法人身份运营物业业务。这样既可以对自己开发的楼盘提供后续服务，提升品牌形象，也能通过专业运营获取一定收益。但如果开发商不具备专业能力和资源，强行开展物业业务，可能导致服务质量下降，引发与业主的矛盾纠纷。
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