在小区被蛇咬了物业是否需要承担责任？小区内业主被蛇咬，物业是否担责要看具体情况。若物业尽到管理义务，如清扫、设警示等，业主被咬物业无责；若有管理疏漏，如杂物堆积、未设标识等，物业要担责。业主被咬应收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、在小区被蛇咬了物业是否需要承担责任
小区内被蛇咬，物业是否担责需依据具体情况判断。
若物业已尽到应尽管理义务，通常无需担责。例如，物业按照规定定期对小区进行全面清扫、巡查，及时清理可能藏蛇的杂物、垃圾，设置了明显警示标识提醒业主注意蛇虫等危险，并且配备了相应的防蛇、驱蛇措施。在这种情况下，业主自身未留意警示而被蛇咬，物业无责任。
然而，若物业存在管理疏漏，就可能要承担责任。比如，小区内有大量杂物长期堆积，为蛇提供了栖息场所；未及时修复小区围墙漏洞，致使蛇从外部进入；或者没有设置必要的警示标识。这些管理不善行为增加了业主被蛇咬的风险，物业需承担一定责任。
当业主在小区被蛇咬，应第一时间收集相关证据，如现场照片、视频，保留就医记录等。与物业协商赔偿事宜，若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
二、由于房屋质量问题导致不交物业费是否是合理的
因房屋质量问题不交物业费是否合理，需分情况判断。
从法律关系来看，房屋质量问题与物业费的缴纳属于不同的法律关系。房屋质量问题通常涉及购房者与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物业费是业主与物业服务企业基于物业服务合同产生的费用。
若物业服务合同中明确约定房屋质量问题的处理方式及与物业费的关联，且房屋质量问题在物业服务企业的服务范围内，如公共区域的房屋质量问题物业服务企业未及时处理，业主以此为由拒交物业费有一定合理性。但如果是业主专有部分的房屋质量问题，这属于开发商的责任，不能成为拒交物业费的理由。
若业主因房屋质量问题擅自拒交物业费，可能面临物业服务企业催缴甚至起诉。法院一般会根据具体情况判决，若物业服务企业已按合同提供服务，业主无正当理由拒交，法院通常会支持物业服务企业要求业主支付物业费及违约金。
所以，业主遇到房屋质量问题，应根据具体情况，通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过诉讼等合法途径解决，而非随意拒交物业费。
三、空置房房主可以以未享受权利为由不缴纳物业费吗
空置房房主不能以未享受权利为由不缴纳物业费。
物业服务具有公共性特点，物业服务企业所提供的服务主要是为整个小区公共区域、公共设施设备等进行管理和维护，包括小区绿化养护、卫生清洁、安保巡逻等，并非仅针对个别业主。即使房屋空置，物业服务企业仍在正常履行合同约定的服务义务，为小区整体环境和秩序提供保障，业主实际上也间接享受了这些服务带来的权益。
根据相关法律规定，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主以未实际居住、未享受物业服务为由拒交物业费，通常得不到法律支持。不过，部分地区政策允许业主在房屋空置的情况下，与物业服务企业协商物业费减免事宜。若协商一致，可按照约定比例缴纳物业费。
综上所述，一般情况下，空置房房主不能以未享受权利为由拒绝缴纳物业费。
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