顶楼露天阳台漏水到楼下谁的责任？顶楼露天阳台漏水责任归属分情况而定。保修期内房屋质量问题由开发商负责；过保且属公共区域由物业负责；业主专有部分因自身使用问题漏水，业主担责；因相邻业主不当行为漏水，相邻业主担责。各方应协商解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、顶楼露天阳台漏水到楼下谁的责任
顶楼露天阳台漏水到楼下，责任归属需具体情况具体分析。
若阳台在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，由开发商负责维修并承担相应损失。开发商作为房屋建造者，对房屋质量负有保修义务。
若已过保修期，且阳台属于公共区域，如楼顶公共平台的延伸部分，应由物业公司负责维修。物业公司有对小区公共设施进行维护管理的职责，可动用维修基金进行修复。
要是阳台为业主专有部分，由于业主自身使用不当、装修改造等原因造成漏水，责任则在业主。比如业主在阳台私自搭建、改变排水结构等，导致排水不畅引发漏水，该业主需承担维修和赔偿责任。
另外，若漏水是因相邻业主的不当行为所致，如相邻业主在自家阳台进行不合理的浇灌等影响到顶楼阳台防水，相邻业主需承担责任。
当出现此类问题时，各方应积极沟通协商，明确责任归属，以妥善解决漏水问题。
二、楼上漏水影响楼下住户,费用谁出
楼上漏水影响楼下住户，费用承担需分情况判断：
-若因楼上住户自身过错，如装修不当、使用不当等造成漏水，楼上住户应承担维修及楼下损失赔偿费用。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此情况下，楼上住户有义务对漏水处进行维修，并对楼下住户因漏水遭受的财产损失进行赔偿，比如修复被水浸泡的墙面、地板等费用。
-若漏水是房屋质量问题且在质保期内，费用应由开发商承担。开发商作为房屋的建设和销售方，对房屋质量负有责任。楼下住户可要求开发商履行维修义务并赔偿损失，楼上住户有协助配合的义务。
-若因公共设施损坏导致漏水，费用由物业公司从公共维修基金中支出。物业公司负责对小区公共设施进行维护和管理，公共设施损坏致使漏水，属于其管理范畴，应使用公共维修基金进行维修。
三、由于楼上漏水造成楼下的财产损失怎么办
若楼上漏水造成楼下财产损失，可按以下步骤处理：
第一，固定证据。拍照、录像记录漏水情况、受损财物等状况，保留维修费用票据、购买财物凭证等，以便确定损失范围和金额。
第二，与楼上业主沟通协商。以平和方式告知对方漏水情况及造成的损失，提出合理赔偿要求，争取友好解决。
第三，若协商无果，可找第三方调解。如请求物业居中调解，物业有责任对小区房屋及公共设施进行管理和维护；也可请居委会介入调解。
第四，若调解不成，可通过法律途径解决。准备好相关证据，撰写起诉状，向有管辖权的法院提起民事诉讼。要求楼上业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。法院会依据实际情况和相关证据进行判决。若楼上业主不履行判决，可申请强制执行。
以上是关于顶楼露天阳台漏水到楼下谁的责任的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。
